Variable Nutzungsmöglichkeit in Bestlage von Pempelfort

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 71 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl geschäftlicher Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Büro, Praxis oder kreative Arbeitsumgebung - hier finden Sie den passenden Rahmen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren.Eine Umnutzung als Wohnraum wäre ebenfalls möglich.Die Immobilie verfügt über insgesamt drei helle und gut geschnittene Räume, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Pausenraum, der sich optimal für die Erholung Ihrer Mitarbeiter eignet. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre, während die hohen Decken ein besonders angenehmes und offenes Raumgefühl schaffen.Ausgestattet ist die Immobilie mit einer effizienten Gaszentralheizung und einer Energieklasse C, was Ihnen eine wirtschaftliche und nachhaltige Beheizung garantiert. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung, der vielseitig als Lager- oder Archivfläche genutzt werden kann.Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung. Besonders hervorzuheben ist die zentrale In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die exzellente Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das regionale und überregionale Straßennetz - macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Adresse für Ihre Geschäftstätigkeit.Ein weiterer entscheidender Vorteil: Das Objekt wird spätestens zum 31.07.2026 vollständig leerstehend sein und steht Ihnen somit für eine flexible Planung und individuelle Nutzung rechtzeitig zur Verfügung.Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer hochwertigen Gewerbeimmobilie in Düsseldorf zu etablieren, und profitieren Sie von einem Standort mit Zukunftspotenzial.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen!Dieses Objekt befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einem Viertel, das für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend! In wenigen Minuten erreicht man die nächste U-Bahnstation, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Altstadt bietet. Auch der Flughafen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind gut erreichbar.Pempelfort selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Entlang der Nordstraße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und kleinen, individuellen Boutiquen. Für entspannte Stunden im Freien bieten sich der nahe gelegene Hofgarten, das Rheinufer und verschiedene Parks in der Umgebung an, perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten.Das Viertel ist besonders bei Familien beliebt, denn neben Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten bietet es eine gute Auswahl an Kitas und Schulen sowie ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld. Pempelfort gehört zu den begehrtesten Lagen Düsseldorfs, nicht zuletzt wegen seiner lebendigen, aber dennoch entspannten Atmosphäre, der exzellenten Infrastruktur und dem besonderen Charme des Viertels.