Toprendite 6,8% | Gepflegtes saniertes MFH | stabile Vollvermietung | gut gelegen

Groitzsch im Leipziger NeuseenlandGroitzsch liegt etwa 25?km südlich von Leipzig und zählt zum aufstrebenden Leipziger Neuseenland.Die Stadt vereint historischen Charakter mit modernen Wohn- und Lebenswerten - perfekt für Menschen, die ländliche Idylle mit Stadtnähe suchen.VerkehrsanbindungBushaltestelle "Groitzsch, Markt": direkter Busanschluss nach Leipzig über Pegau (RB 13/RE 12)Bundesstraße B?2 & S?65 / B?176: komfortable Verbindung nach Leipzig, Zeitz und Altenburg Autobahn A14 (Halle-Dresden): ca. 20-25?km entfernt - gut für Pendler; A38 ca. 15 km entfernt.Einkauf & Versorgungnur wenige Minuten zu Fuß entfernt: Einzelhandelsgeschäfte, SupermärkteÄrzte, Apotheken, Banken und Dienstleistungen befinden sich im Stadtzentrum im Umkreis von 500 m..Erholung & NaturNaturschutzgebiet Pfarrholz: ein wildromantischer Auwald - perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung Großstolpener See: bekanntes Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten und Freizeitangeboten Kultur & FreizeitWiprechtsburg mit Freilichtbühne: historisches Highlight und Veranstaltungsort mit sommerlichen Events im Burgbergbereich Wasserturm und Heimatmuseum im Stadtturm: Wahrzeichen und Museum im historischen Stadtkern, ideal für Besucher und Bewohner gleichermaßen Freizeitcenter "AZUR": mit Fitness, Wellness und Kino - zentral gelegen Bildung & FamilienlebenGrundschule, Oberschule und Wiprecht-Gymnasium: alle zentral und gut erreichbar, mit Bibliotheks-/Hortangeboten Zahlreiche Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im nahen Umfeld und im Stadtgebiet.Fazit: Lage mit PotenzialDiese Lage bietet die ideale Kombination aus historischer Kleinstadt-Atmosphäre, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Ob Sie selbst wohnen oder investieren möchten - Alwin-Schmidt-Straße?2 überzeugt durch Nähe zu Einkauf, Verkehr und Freizeit sowie echtes Entwicklungspotenzial.