5% Rendite!: Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gefragter Wohnlage im Stadtteil München-Ramersdorf-Perlach. Das Umfeld am Alfred-Neumann-Anger ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Verkehrsanbindung:Die Anbindung ist hervorragend. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Münchner Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15-20 Minuten erreichbar.Die U-Bahnlinie U5 (Haltestellen Quiddestraße und Neuperlach Zentrum) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.Freizeit & Erholung:In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Ostpark mit dem beliebten Michaelibad bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung. Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot.Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum PEP Neuperlach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.