Sichere Rendite fußläufig zum Ku'damm - Vermietete Wohnung mit 1,5 % Mietsteigerung pro Jahr

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und etablierten Wohnquartier im Stadtteil Schöneberg, nur 15 Gehminuten vom Ku´damm entfernt, in einem der gefragten Bezirke im Westen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und dennoch unmittelbarer Nähe zu zentraler Infrastruktur - perfekt für Eigennutzer mit Anspruch auf Qualität und Komfort.Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants erreichen Sie in etwa 3?bis?5?Gehminuten. Auch hochwertige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen entlang des nahegelegenen Kurfürstendamms sind mit dem Auto in rund 4 bis 6 Minuten erreichbar - kurze Wege, die den Alltag angenehm gestalten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U- und S-Bahn-Bahnhof "Wittenbergplatz" liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Zoologischen?Garten und ca. 12 Minuten zum Alexanderplatz. Mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten und den Flughafen BER in rund 30 Minuten, bei günstiger Verkehrslage.Auch in puncto Bildung und Betreuung überzeugt die Lage: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb von ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Eltern profitieren somit von kurzen Wegen im Alltag und einer familienfreundlichen Umgebung.Die Freizeit- und Erholungsangebote sind vielfältig: Der berühmte Kurfürstendamm mit seinen Cafés und Galerien beginnt praktisch vor der Haustür, der nahegelegene Volkspark Schöneberg sowie das weitläufige Gebiet rund um den Tiergarten sind in etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 5 Minuten mit einem kurzen Autofahrweg erreichbar.Zusammenfassend bietet dieser Standort eine exzellente Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Nahversorgungsqualität und ausgezeichneter Mobilität - ideale Rahmenbedingungen für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.