-Reserviert- Sofort bezugsfertig! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und großem Garten

Passau - die malerische Dreiflüssestadt im Südosten Bayerns - besticht durch ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Bundesstraße B12 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Stadtbussystem gewährleistet, während der Passauer Hauptbahnhof regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach München, Nürnberg, Linz und Wien bietet.Die Stadt verfügt über eine vielfältige und gut ausgebaute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten ist besonders die Universität Passau hervorzuheben, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bildet das kulturelle Herz der Stadt.Die angebotene Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand von Passau bietet eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hauptortes.Im Umkreis von ca. 3 km befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Passau zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.