Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Diese Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Kleinheubach - ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Vorgärten und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier leben Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen - in einem Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität und sein harmonisches Miteinander bekannt ist.Die Wohnstraßen sind verkehrsberuhigt, was insbesondere für Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt. In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und der Mainuferbereich zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die naturnahe Umgebung ermöglicht Entschleunigung und Erholung im Alltag - und das direkt vor der eigenen Haustür.Kleinheubach bietet als lebenswerte Gemeinde im Landkreis Miltenberg eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso im Ort wie Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch das Vereinsleben ist hier sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - sei es im sportlichen, musikalischen oder kulturellen Bereich.Familien profitieren von einer guten Betreuung und Bildung: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Kleinheubach. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Miltenberg und Amorbach schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die Nähe zum Klinikum in Erlenbach ebenfalls sichergestellt.Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Kleinheubach bestens angebunden. Die Bundesstraße B469 sorgt für schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg, Miltenberg oder zur Autobahn A3. Der Bahnhof vor Ort bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, etwa in Richtung Aschaffenburg oder Wertheim - ideal für Pendler oder Ausflügler.Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Wer eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Charakter und gutem Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet sucht, wird sich hier schnell zuhause fühlen.