Klassisches Einfamilienhaus in Herford auf schönem Grundstück

Dieses einladende Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1924, verbindet traditionellen Charme mit modernen Renovierungen. Das massiv gebaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² insgesamt 4 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m².Erdgeschoss:Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche - ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Ebene des Hauses.Obergeschoss:Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst. Durch die clevere Raumaufteilung wird sowohl Komfort als auch Funktionalität optimal gewährleistet.Keller & Nebengebäude:Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer, das aktuell renovierungsbedürftig ist. Zudem bietet eine Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.Außenbereich:Der große Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet genügend Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen.Modernisierungen:Die Immobilie wurde ab 2017 vom Eigentümer fortlaufend umfassend renoviert:Bodenbeläge / Innenausbau: ca. 2018 erneuertFenster: ca. 1998 erneuertDachfenster (Bad + Flur): ca. 2019Heizungsanlage: ca. 2018, Gas-Anschluss, Abgasrohr und Kupferrohr erneuertDach: ca. 2017 erneuert, Mauerwerk mit Dämmstoff ausgeblasenBesonderer Hinweis:Aufgrund von Feuchtigkeit im Mauerwerk, die vom Keller bis zum Erdgeschoss reicht, ist eine Erneuerung der Fassade erforderlich.Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Ausstattungsmerkmalen. Mit seinen großzügigen Räumen, der Garage und dem schönen Garten eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und Gestaltungspotenzial suchen.Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Herford, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und die Innenstadt liegen im Umkreis von etwa ein bis zwei Kilometern und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Herford liegt etwa zwei Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld im Zentrum Herfords.