Exkl. 3 Zi. Wohnung mit Meerblick & Hafenblick - Ostseeküste Rügen - Nähe Stralsund

Kapitalanlage mit Meerblick an der Ostseeküste von Rügen - Nähe Stralsund - hohe Steuervorteile u. Gute Rendite für Ärzte, Mediziner u. Unternehmer!**Highlights der Immobilie:****Ideale Lage:** Nur wenige Minuten von Stralsund entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Strandspaziergängen und Stadtleben.**Flexible Nutzung:** Nutzen Sie die Wohnung selbst als Zweitwohnsitz oder vermieten Sie an Ostseeurlauber - die Wahl liegt bei Ihnen!**Sichere Mieteinnahmen:** Profitieren Sie von sicheren und attraktiven Mieteinnahmen, egal ob langfristig oder an Familien die Ihren Ostseeurlaub verbringen. Alles auf einem Blick:? Rendite: bis zu 4,12 % nach SteuernHohe Steuervorteile:? Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG) Gebäude-AfA von bis zu 3,6%!? Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% desTop Lage: Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb? Top-200m zum Südstrand und Hafen ? Seeblick über den Strelasund auf die Skyline von StralsundStarker Mietmarkt: ? Hohe Nachfrage: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage? Befristeter Mietvertr. - bis 30.04.2027 mit Option 2028 - 10.980,- € p.a.? Courtagefrei für den Käufer!Hinweis zur unverbindlichen Beispielrechnung der Wohnung:? Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 14.118,- € p.a.? 100% AfA von 6.000,- € Renovierungskosten in den ersten 3 Jahren nach dem Erwerb? Steuerersparnis ca. 5.126,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)? Mieteinnahmen u. Steuerersparnis: bis zu 16.005,- € p.a.? Objektvideo: https://youtu.be/JFPxPpqTbcWo liegt Altefähr und was macht das abgelegene Seebad aus?Der schmale Meeresarm der Ostsee trennt die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund. Die bezaubernden Häuser und die im Zentrum thronende Nikolei Kirche prägen das Ortsbild mit dem unteren Hafen. Altefähr ist noch ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme. Das Seebad lädt als ruhige Naturoase zum Verweilen ein. Genießen Sie als Gast die traumhaften Sonnenuntergänge im Segelhafen, stillen Sie Ihren Hunger an der "Fisch-Box" und kosten Sie die Cocktails an der "Buhne 9". Die Italienische Pizzeria unten am Hafen mit Pizza, Pasta & Eis und das Strandhaus am Ende des Südstrandes sind kulinarische Highlights. Der Südstrand in Altefähr begeistert mit seinem einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds. Besonders Familien mit Kindern, Paare und Wassersportfreunde können hier das kühle Nass genießen. Strandurlaub für alle - Ob Holzliegen zum Entspannen, Grillplatz, Spielplatz oder Seglerhafen - die Strandpromenade in Altefähr hat so einiges zu bieten.Immobilienmarkt:Gemäß einem Bericht der Ostsee Zeitung aus dem Sommer 2024 gilt Binz auf Rügen mit einem Quadratmeterpreis von 14.000,- € in den begehrtesten Gegenden wie der Promenade als äußerst lukrativ. Die Top-Werte von 22.000,- €/m² machen es zu einem Ort für die sehr wohlhabende Oberschicht. Im Gegensatz zum bescheidenen Seebad Altefähr weist Binz, als eine der Top-Lagen auf der Insel Rügen, zwei entscheidende Vorteile nicht auf: die Nähe zur alten Hansestadt Stralsund und den Panoramablick über den Strelasund auf die Skyline von Stralsund. Das Seebad Altefähr präsentiert sich auf der Insel Rügen mit seinem Segelhafen und dem Südstrand sehr verträumt, während die Preise für Eigentumswohnungen mit Seeblick und / oder Hafenblick, im neuwertigen Zustand auf der Insel Rügen noch nicht ganz mit denen in Binz, Sellin, Göhren und Glowe mithalten können. Preisbewusst Einkaufen?