Kreativer Lebensraum in Sülz - ca. 170 m² mit Teilungsoption!

Die Sülzburgstraße bildet das Herz von Köln-Sülz, einem der begehrtesten und wirtschaftlich stabilsten Wohnviertel der Stadt. Umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld und exzellenter Infrastruktur. Sülz zählt zu den wenigen Kölner Stadtteilen, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen beliebt sind - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, denn hier treffen niedrige Leerstandsraten auf konstant hohe Mietnachfrage.Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und ruhigem, grünem Umfeld. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.Der Standort ist hervorragend angebunden:ÖPNV: Nur wenige Gehminuten zu den Linien 12 und 18, mit schneller Verbindung in die Innenstadt und zum HauptbahnhofAutobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A4 und A3 für BerufspendlerUniversitätsnähe: Die Universität zu Köln liegt nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt - ideal für akademisches Personal, Studenten und PendlerParks und Naherholung: Der Beethovenpark und der Grüngürtel befinden sich in unmittelbarer Nähe - attraktiv für Familien, Sportaktive und Ruhesuchende