Charmantes Wohnen auf der Waldau: Lichtdurchflutete Altbau-Eleganz mit Gartenanteil

SonstigesObwohl Denkmalschutz-Immobilien beim GEG - (Gebäudeenergiegesetz) weitgehende Ausnahmen erhalten, beschäftigt man sich aktuell bereits mit möglichen energetischen Verbesserungen.Ein aktuelles Gutachten des renommierten Büros Transsolar bestätigt hervorragende Perspektiven für eine energetische Modernisierung:Die Installation von Photovoltaikanlagen ist in Abstimmung mit dem Denkmalschutz zum Beispiel möglich.Die aktuelle Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und ist somit technisch in einem sehr guten Zustand. Zukünftig wäre laut Gutachten z.B. auch eine Wärmepumpe gut machbar.Garten: Der beiden eigenen Gartenanteile sind ein seltenes Privileg in dieser Lage und bietet Raum für individuelle Gestaltung.Kosten gemäß letzter Abrechnung:- umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung: ca 294,-/Monat- nicht umlagefähige NK inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 200,-/Monat- Grundsteuer: ca. 71,-/MonatMit der Wohnung werden aktuell ca. 13.000,- Euro an Instandhaltungsrücklage mitverkauft. Das Gebäude ist Teil einer sehr charmenten denkmalgeschützen Sachgesamtheit, bestehend aus mehreren zweigeschossigen Gebäuden mit Walmdächern, erbaut in den 1920er Jahren für die württembergische Staatsfinanzverwaltung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3Premium-Wohnen auf der Waldau - Natur und Urbanität perfekt vereintDie Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnadressen Stuttgarts. Der Ortsteil Degerloch, insbesondere das Gebiet rund um die Waldau, steht für höchste Lebensqualität.Direkt an einem weitläufigen Waldgebiet gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sport- und Erholungszentrum Waldau, finden Sportbegeisterte und Naturliebhaber ideale Bedingungen vor.Degerloch bietet ein eigenständiges, exzellentes Versorgungsangebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und erstklassiger Gastronomie.Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch die Autobahn (A8) und der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.