Provisionsfrei. Balkonliebling nahe Zentrum (8 min. zu Fuß): 2-Zi. mit neuer Küche, EEK: C

Startklar ohne Renovierungsstau: Diese ca. 53 m² Wohnung verbindet moderne Ausstattung (Küche/Schlafzimmerboden 2023) mit hoher Energieeffizienz dank Fernwärme. Genießen Sie nach Feierabend die Ruhe auf dem großen Balkon mit direktem Blick auf den Sportplatz.Die Wohnung bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung auf 2 Zimmer - perfekt, wenn Sie Wohnen und Rückzug sauber trennen möchten.Wohnzimmer: einladend und wohnlich, mit Parkettboden - ideal für Sofa-Abende, Homeoffice-Ecke oder Gäste.Schlafzimmer: ruhig und praktisch geschnitten, mit neuem Laminatboden für ein frisches, modernes Gefühl.Küche: Ihre Einbauküche (2023) macht den Einzug leicht - ankommen, kochen, fertig.Bad: mit Badewanne - für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Auszeiten am Abend.Highlights:Ausstattung: Funktionale Einbauküche (2023) inkl. E-Geräte (Herd, Kühlschrank) im Preis enthalten.Zustand: Vorderfassade 2024 saniert, Schlafzimmerboden 2023 erneuert.Energie: Klasse C (85 kWh), Fernwärme (Baujahr 2018) - zukunftssicher.Wohnwert: Helle Räume im 2. Obergeschoss, Kellerabteil inklusive.Daten: Bj. 1971, EA-V, Fernwärme. Hausgeld: ca. 358 € mtl. (inkl. Heizung,)Summe umlagefähig: ca. 280 € pro MonatSumme nicht umlagefähig: ca 44 € pro Monatmonatliche Instandhaltungsrücklage: ca. 34 € pro MonatRücklagenanteil: 1.854,68 € (Stand 12/24, nach der Fassadensanierung).Bezugnehmend auf das letzte Eigentümerprotokoll vom 24.06.2025 sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.Interesse? Wohnungen dieser Größe und Lage sind in Neumarkt gefragt. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie gut sich die ca. 53 m² anfühlen können. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und buchen Sie direkt Ihren Besichtigungsslot online. Klick auf "Anbieter kontaktieren".Zentral und versorgt - Ihr neues Zuhause in der Friedenstraße: Diese Wohnung überzeugt durch eine Lage, die den Alltag einfach macht. Sie wohnen in einer gewachsenen Umgebung in direkter Nähe zum oberen Markt, die eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet.Der Start in den Tag gelingt entspannt: Frische Brötchen holen Sie sich bei den Bäckereien Feihl oder Plank, die Sie in nur ca. 9 Gehminuten erreichen. Auch für den täglichen Einkauf müssen Sie kein Auto bewegen - eine NORMA-Filiale liegt ebenfalls nur rund ca 10 Gehminuten entfernt. Für den großen Wocheneinkauf stehen Ihnen das REWE Center oder ein Lidl zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Metzgerei Walk, die für regionale Fleisch- und Wurstwaren bekannt ist (ca. 5 Minuten zu Fuß).Die Neumarkter Innenstadt mit ihrer charmanten Marktstraße liegt quasi vor der Haustür. Hier finden Sie nicht nur Drogerien wie Müller oder dm sondern auch zahlreiche Cafés und Geschäfte zum Bummeln (oberer Markt + unterer Markt).Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das moderne Schlossbad Neumarkt befindet sich in der Nähe und lädt ganzjährig zu Wellness, Sport und Entspannung ein. Hier wohnen Sie dort, wo andere zum Einkaufen und Erholen hinfahren.