3-Zimmer Wohnung in urbaner und grüner Lage im Hamburger Westen

LageDie im Norden des Stadtteils Groß-Flottbek gelegene Wohnanlage „Ostermeyerstraße“ besticht durch eine unschlagbare Kombination urbanen Wohnens, mit exzellenter Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV und Autobahn, und der Lage in einem grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.Für den urbanen Komfort sorgen das fußläufig in fünf Minuten erreichbare Elbe-Einkaufszentrum mit seinen Möglichkeiten zum Einkaufen, Schaufensterbummeln und Essen und der direkt gegenüberliegende Supermarkt für die Nahversorgung.Mittlerweile sechs am Elbe-Einkaufszentrum - an der noch näher gelegenen Haltestelle “Ostermeyerstraße“ immerhin drei - verkehrende Buslinien sowie die Nähe zum S-Bahnhof Klein-Flottbek sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Fähranleger Teufelsbrück ist mit Bus oder Fahrrad gut zu erreichen. Über die Osdorfer-Landstraße besteht eine direkte Anbindung an die City (ca. 30 Minuten) sowie an die Autobahnabfahrt Bahrenfeld (ca. 5-10 Minuten).In ca 40 Minuten ist der Hamburg Airport mit dem PKW zu erreichen.Der grüne, familienfreundliche Charakter der Anlage ergibt sich durch die Lage am Rand eines weiträumigen städtischen Grüngürtels, die Einbettung in eine weiträumige Parkanlage einschließlich großzügiger Spielflächen, mit Möglichkeiten für Spiel und Erholung, sowie die Nähe zu weiteren Naherholungsgebieten direkt westlich: eine Kleingartenanlage mit Zugang zu einer naturnah belassenen grünen Oase um einen Ziegeleiteich, an die südlich eine Sportanlage sowie der botanische Garten Hamburg (Loki Schmidt Garten) anschließt. Im weiteren Verlauf sind mit dem Fahrrad Jenischpark, Westerpark und Elbufer gut zu erreichen. Im näheren Umfeld finden sich neben der Grundschule Windmühlenweg auch verschiedene Kindertagesstätten. Auch eine Reihe weiterführender Schulen ist mit dem Fahrrad in 20-30 Minuten gut zu erreichen.WohnanlageDie Wohnanlage Ostermeyerstraße besteht aus dreistöckigen Gebäuden mit ein bis fünf Aufgängen, die von der „Neuen Heimat“ ab 1964 erstellt und in den Jahren 1966 und 1967 fertiggestellt wurden.In den Jahren 1992 bis 1996 wurde die Wohnanlage in wesentlichen Bereichen saniert, sowie einige Gebäude westlich der Ostermeyerstraße auf vier Etagen aufgestockt.Diese Sanierung umfasste, im Außenbereich:-eine Erneuerung der Dachbeläge sowie der Dachrinnen und Regenfallrohre, -das Anbringen eines Wärme-Dämm-Verbund-Systems (WDVS) nach damaligem Stand der Technik, -Austausch der alten Holzfenster durch Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben Isolierverglasung, -Instandsetzung schadhafter Betonflächen, Beschichtung der Loggia-Böden, Erneuerung der Balkonbrüstungen -sowie die Überarbeitung der Außenanlagen einschließlich der Zuwegungen.Im Innenbereich wurden die Treppenhäuser und Kellerbereiche renoviert.Die nunmehr sanierte Wohnanlage wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt, wobei drei Wohnungseigentümergemeinschaften gebildet wurden:- Heinrich-Bomhoff-Weg/Ostermeyerstraße 2-18 gerade, östlich der Ostermeyerstraße- Heinrich-Plettstr. 1-3 / Ostermeyerstraße 1-25 ungerade, westlich der Ostermeyerstraße - Windmühlenweg 31-51/Ostermeyerstraße 20-26 gerade), nordöstlich der Ostermeyerstraße und entlang des WindmühlenwegsDas vorliegende Objekt ist Teil der GdWE Heinrich-Plettstr. 1-3 / Ostermeyerstraße 1-25 ungerade, mit insgesamt 110 Wohnungen in 6 Gebäudezeilen.WEG-Verwalter der Anlage ist seit Aufteilung die Wentzel Dr. Immobilienmanagement GmbH.Ab 2016 wurde die Anlage der durch die Eigentümergemeinschaft erneut abschnittsweise instandgesetzt und modernisiert:-Erneuerung der Dächer einschließlich der Dämmung (2016/17)-Anstrich der Fassaden sowie Dämmung und Isolierung der Gebäudesockel (2016/17)-Anstrich, Bodenbeläge und Handläufe der Treppenhäuser (2016/17)-Erneuerung der Regenwasserabläufe und Rohre im Bereich der Außenanlagensowie Erneuerung der Zuwegungen, einschließlich der Schaffung von Fahrradstellplätzen (2019)-Anstrich der Kellergänge sowie Erneuerung der Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Kellern (2021)-Erneuerung der Gegensprechanlagen (2022)Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung und notwendige Sanierung der Abwassergrundleitungen erfolgten in den Jahren 2017 und 2018.Ebenfalls wurden Instandsetzungsarbeiten an der zur Gemeinschaft gehörenden Tiefgarage durchgeführt – diese wurden aber ausschließlich von den Inhabern der dortigen Stellplätze finanziert.Insgesamt befindet sich Anlage in einem sehr guten Allgemeinzustand.Hausgeld, Rücklage, SonstigesDas derzeitige Hausgeld für die Wohnung beträgt 316,72 €.Hiervon entfallen 16,59 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: 203.362,45 €.Hiervon entfallen rechnerisch 1.619,83 € auf die angebotene Wohnung.-----Notar und Grunderwerbsteuer / Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.