! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Uetersen !

MaklerprovisionMaklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig.Sonstiges! Wohn- und Geschäftshaus in Uetersen !Insgesamt finden Sie hier eine sehr gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Uetersen vor. Mit insgesamt ca. 620 m² Wohn-/Nutzfläche sind für die weitere Nutzung viele Möglichkeiten gegeben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort inspirieren. Daten im Überblick:Baujahr: ca. 1910Grundstück in Zentrumslage: ca. 1010 m²Wohnflächen: ca. 353 m²Ladenfläche: ca. 129 m²Nutzflächen: ca. 146 m²Teilkeller: ca. 15 m²Gesamtfläche: ca. 643 m²Carport & Stellplätze: 1 Carport, 6 StellplätzeNebengebäude: Außensauna und BackhausFenster Haupthaus: Überwiegend neuwertige KunststofffensterFenster Nebengebäude: KunststofffensterHeizung: ÖlzentralheizungEnergieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 319,3 kWh(m²*a), wesentlicher Energieträger HeizölBesichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich. Kaufpreis: EUR 569.000,- Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. Geschäftsbedingungen: Es gelten die beigefügten Geschäftsbedingungen.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenDie Stadt Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg, die unmittelbare Nähe zu Hamburg und die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege. Die KViP (Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg mbH) ist Partner im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen Verkehrsgebiet tariflich weit in die Umlandkreise der Hansestadt hineinragt und z.B. das gesamte Gebiet des Kreises Pinneberg abdeckt.Der Name Uetersen ist aus der Bezeichnung ueterst end entstanden, was soviel wie am äussersten Ende bedeutet. (Der Name bezieht sich darauf, dass der Ort am Ende der Geest direkt am Übergang zur Haseldorfer Marsch liegt.)Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in unmittelbarer Nähe zur Uetersener Fußgängerzone. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Durch die zentrale Lage sind Wege zu Schulen und Kindergärten auch ohne öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht.