?? 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Nahwärmeversorgung & stabiler Vermietung in Köln-Mülheim

Objektbeschreibung - Wiesdorfer Str. 5, 51063 Köln (WEG Türkstr. 1-5 & Wiesdorfer Str. 5)?? Seltene Mischung aus Lage, Effizienz & Planbarkeit: In einer gepflegten Wohnanlage mit 32 Einheiten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links als wertstabile Anlage mit solider Vermietung und moderner Anmutung.??? Wohnen & Grundriss:- Ca. 88 m² Wohnfläche, klassisch geschnitten: Wohnzimmer, separate Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Balkon- Renovierung 2021/22, inklusive Einbauküche - zeitgemäß & vermietungsstark- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - urbanes Wohnen mit Grün-Plus- Grundstücksgröße gesamt (WEG): ca. 499 m²?? Technik & Energie:- Baujahr Haus: 1967 . Fernwärme, Anlagentechnik 1997- Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse D - gute Verbrauchswerte und Werthaltigkeit durch Nahwärmeversorgung?? Vermietung & Zahlen:- Vermietet seit 13.07.2024- Kaltmiete 1.400 € / Monat zzgl. 100 € Nebenkosten (Vorauszahlung)Hausgeld 214,90 € / Monat- davon umlagefähig: 165,08 €- nicht umlagefähig inkl. Instandhaltungsrücklage: 49,82 €- Rücklage (Saldo WEG nach Abrechnung 2024): 676.159,42 € (gemeinschaftlich)?? Übernommenes Inventar (Auszug):Badezimmerregal . Badezimmerschubladenschrank . Abstellkammerregal . Nischenschrank . Schlafzimmerschrank . Badschränke . EinbaukücheKurzfazit: Vermietet. Effizient. Gepflegt. - Eine planbare Kapitalanlage mit solider Renditebasis in gefragter Mülheimer Mikrolage.?? Stadt & Alltag vor der Tür: In wenigen Minuten erreichen Sie Wiener Platz mit breitem Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Wochenmarkt. Ärzte, Banken und Alltagsdienstleister liegen im direkten Umfeld - kurze Wege, hohe Lebensqualität.?? Top angebunden: KVB-Knoten Wiener Platz (Linien 4, 13, 18) sowie diverse Buslinien verbinden schnell in Innenstadt, Deutz, Ehrenfeld, Nippes. Über die Mülheimer Brücke gelangen Sie fix nach Riehl/Zoo; der S-Bahn-Anschluss Köln-Mülheim bindet regional an.?? Rhein & Grün in Reichweite: Die Rheinpromenade und der Rheinboulevard Deutz (per Rad oder Bahn) bieten Erholung am Wasser; Parks, Spiel- und Sportflächen rund um Mülheim ergänzen das Freizeitangebot.?? Breites Umfeld: Kitas, Schulen und vielfältige Sport-/Kulturangebote machen die Lage für Mietergruppen attraktiv - ein Plus für Vermietbarkeit und Bestandswert.Lagefazit: Urban, gut vernetzt und mit Rhein-Nähe - eine nachgefragte Mikrolage mit nachhaltiger Perspektive.