Kapitalanlage - Bruttoredite 4,1%: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 73,5 m² und einem Kaufpreis von 252.527 € ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von 3.435 €/m².Highlight der Wohnung:In der Wohnung wurde das Badezimmer frisch renoviert und neue Böden verlegt.Attraktive Vermietung: Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 10,85 €/m² vermietet. Durch eine Subventionierung von 12,50 €/m² ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 4,1 %.Gute Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bringt ein angenehmes Wohnumfeld mit.Kapitalanlage mit Potenzial:Die Immobilie bietet durch die professionelle Renovierung und die bestehende Vermietung eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Gleichzeitig besteht langfristig Potenzial zur Wertsteigerung und Mietanpassung, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht.Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:Als Kapitalanleger profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Diese Vorteile tragen dazu bei, die laufenden Einnahmen steuerlich zu optimieren und die Rendite weiter zu steigern.FazitEine vermietete Eigentumswohnung mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,1 %, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen - ideal für Ihr Investment!Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf und ist bekannt für seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre aus, die von Wäldern, Grünflächen und dem beliebten Unterbacher See geprägt wird. Die Nähe zur Natur macht Unterbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.VerkehrsanbindungUnterbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Köln und ins Ruhrgebiet. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die regelmäßig verkehren.Freizeit und ErholungDer Unterbacher See ist das Highlight des Stadtteils. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine, Spielplätze und Grillplätze.InfrastrukturUnterbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, die keine Wünsche offenlassen.LebensqualitätDie ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zur Natur und der guten Anbindung an das Stadtzentrum, macht Unterbach zu einem attraktiven Wohnort. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Stadtteil einen charmanten und wohnlichen Charakter verleiht.