Helle Moderne Wohnung mit Sonnenbalkon!!!

1. Wohnlage & CharakteristikDie Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohneinheiten. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus, ohne auf die Vorzüge der Großstadt Köln verzichten zu müssen.2. Einkaufsmöglichkeiten & NahversorgungDie Nahversorgung ist hervorragend und größtenteils in wenigen Minuten (ca. 2–5 Fahrminuten) erreichbar:•Supermärkte: In der nahen Umgebung (Wahn/Wahnheide) befinden sich Rewe, Edeka Hein, Aldi Süd, Lidl und Netto.•Täglicher Bedarf: Apotheken (z. B. Apotheke am Flughafen), Bäckereien, Banken, Restaurants, sowie Imbisse und Ärzte sind im Zentrum von Wahn und Wahnheide konzentriert.•Shopping: Für größere Einkaufstouren bietet sich das nahegelegene City-Center Porz oder die Kölner Innenstadt an.3. VerkehrsanbindungDie Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal:•ÖPNV: Die Bushaltestelle Nibelungenstraße (Linie 160/167) ist nur ca. 200 Meter entfernt. Von dort gelangen Sie schnell zum S-Bahnhof Porz-Wahn (ca. 2 km). Die S-Bahn-Linien S12 und S19 verbinden Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof und in ca. 5 Minuten mit dem Flughafen.•Autobahn: Die Autobahnen A59, A3, A4 und B8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies bietet eine perfekte Verbindung nach Köln, Bonn, Aachen, Frankfurt oder auch ins Ruhrgebiet.•Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, wobei die Lage in Lind weitgehend von direktem Fluglärm verschont bleibt.4. Erholung & NaturEin Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür:•Wahner Heide: Eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete NRWs liegt fast unmittelbar angrenzend und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.•Scheuermühlenteich: Ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge im Grünen.•Rhein: Das Rheinufer in Porz-Langel ist ca. 10–15 Radminuten entfernt und bietet weitere Erholungsflächen. Ebenso ist die Freizeit-Insel Groov ein absolutes Highlight und unbedingt ein Muss in den schönen Sommermonaten.5. Sport & FreizeitSportbegeisterte finden ein breites Angebot in der direkten Nachbarschaft:•Vereine: Die SpvG Wahn-Grengel e.V. und der RV Diamant Lind bieten Fußball, Turnen und Radsport an.•Golf: Der Golfclub Schloss Wahn liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine exklusive Anlage.•Fitness & Wellness: Mehrere Fitnessstudios befinden sich im Gewerbegebiet Lind und im Zentrum von Wahn.