Mieterfreies MFH mit Baugenehmigung in sehr guter Lage zur Wertsteigerung mit hohen Abschreibungen

Lagescoring: sehr gutGemäß renommierter Immobilienbewertung Sprengnetter (Punktesystem von -10 bis 10):Makrolage: für Kreis Stuttgart: 7 (sehr gut), für Baden-Württemberg: 7 (sehr gut), für Deutschland: 4 (gut)Mikrolage Objektlage: 7 (sehr gut)"Lagescoring: Qualifizierung der Markt- und Standortqualität zur Beurteilung der mittelfristigen Verkäuflichkeit und des Besicherungsrisikos einer Immobilie": 7 (sehr gut)Zentral am Neckar:Das Anwesen ist in unmittelbarer Nähe zum Neckar gelegen, nah zum Zentrum Stuttgarts und selbst im Zentrum Bad Cannstatts. Es bietet ein erhabenes Lebensgefühl, die besondere Atmosphäre von Fluss und Altstadt ist spürbar, die Jahreszeiten sind trotz Zentrumsnähe und vollständiger Infrastruktur in ihrem Wechsel naturnah zu erleben. Sehr ruhig:Das Wohnhaus steht an einer verkehrsberuhigten (30 km/h) Einbahn-Straße, was zum ruhigen Umfeld beiträgt.Top- Anbindungen/Infrastruktur:Zu Fuß, per Fahrrad, direkt und schnell in Altstadt und zur Stadt-Mitte.Schnelle Anbindung mit Auto in alle Richtungen: B 10, 14, 27, etc.; Autobahnen 8, 81Unmittelbare Anbindung an das Verbund-Schienennetz: in ca. 20 min. nach Stuttgart-Mitte direkt alle 10 min., mit Straßenbahn U14 oder mit U6, U7, Bus 52, 56, u.a. In 10 min. fußläufig zum Knotenpunkt Bahnhof Bad Cannstatt Wilhelmsplatz: S-Bahn S1, S2, S3 und weitere Straßenbahnlinien in alle Richtungen.Komplette Infrastruktur des täglichen Lebens:Marktplatz Bad Cannstatt; Geschäfte aller Art; Kindergärten, Schulen (Grundschulde, Realschule, Gymnasium) Hochschulen, Gastronomie, Ärzte, Krankenhäuser, Kirchen, etc.Hoher Freizeitwert:In Fußnähe liegt der berühmte zoologisch-botanische Garten Wilhelma, in welchem auf ca. 30 Hektar rund 11.000 Tiere aus aller Welt zu bestaunen sind. Erholsame Spaziergänge, Fahrradfahrten zu den Weinbergen, entlang des Neckars, oder durch den Rosensteinpark zur Stadt-Mitte. Mineralheilbäder Bad Leutze, Bad Berg; Max Aitz See; Cannstatter Wasen, u.v.m.Erhöhte steuerliche Abschreibungen oder Förderungender Gesamtbaukostenbei Vermietung Abschreibungssatz 100 % auf 8 Jahre zu 9 % und anschließend 4 Jahre zu 7 % !bei Eigennutzung: Abschreibungssatz 90 % auf 10 Jahre verteilt zu 9 % !Diese Möglichkeiten hier gemäß § 7h, 10f oder 11a EstG verbunden mit den Bescheinigungsrichtlinien des Landes Baden-Württembergs (StBauFR) im Sanierungsgebiet. Weiteres gerne auf Anfrage.Unmittelbar am event. neuen "Konzertforum am Neckar"Diese Immobilie liegt direkt am geplanten neuen "Konzertforum am Neckar" auf dem ehemaligen Rilling-Sekt-Areal am Neckarufer. Ein endgültiger Beschluss wurde wegen der aktuellen Haushaltssperre verschoben. Es würde sich um ein neues Kulturzentrum als öffentlicher Begegnungsort handeln, mit Konzertsälen, Begegnungs-Forum "Plaza", ganztägiger Gastronomie, Dachterrasse und neuen Panorama-Aussichten auf Neckar, Rosensteinpark, etc. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Sollte dieser neue Hotspot mit überregionaler Strahl- und Sogkraft entstehenden, dürfte dies zur deutlichen Aufwertung des Quartiers und der Wohnflächenpreise führen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel