**Ein Schnäppchen im Herzen des Dortmunder Nordens**

Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Nordstadt, im Stadtteil Innenstadt-Nord, unweit des Nordmarkts.Die Umgebung ist geprägt von geschlossener Gründerzeitbebauung mit Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende. Der Standort weist eine hohe Bevölkerungsdichte und eine stabile Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum auf.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Dortmunder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Immobilie liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Südliches Nordmarktquartier“. Die Stadt Dortmund investiert hier aktiv in die städtebauliche Entwicklung und Aufwertung des Quartiers.