Mietkauf - 380 m² WF Raumwunder mit weiteren Flächen & Ausbaupotential - besondere Gelegenheit!

Investment-Kennzahlen & Renditeperspektive (indikativ) Der Standort Blankenfelde-Mahlow (PLZ 15827) zählt zu den etablierten Wachstumsregionen im südlichen Berliner Umland. In den vergangenen Jahren verzeichnete die Gemeinde eine kontinuierlich positive Bevölkerungsentwicklung sowie eine steigende Nachfrage nach Wohn- und gewerblichen Nutzungen, insbesondere durch Pendler, Dienstleister und flughafennahes Gewerbe.Aus Investorensicht bietet der Standort folgende attraktive Parameter:Stabile Nachfragebasis durch Nähe zu Berlin, BER und umliegenden Gewerbeclustern Überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial im Vergleich zu peripheren Lagen außerhalb des Berliner Speckgürtels Attraktives Preis-/Mietniveau gegenüber innerstädtischen Berliner Standorten bei gleichzeitig hoher Standortqualität Langfristige Wertsteigerungsperspektive durch infrastrukturelle Weiterentwicklung, Arbeitsplatzdichte im BER-Umfeld und Flächenknappheit im Berliner Markt Je nach Nutzungskonzept (Wohnen, gemischt, Gewerbe) lassen sich am Standort nachhaltige Anfangsrenditen im marktüblichen Bereich des Berliner Umlands realisieren, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko. Die Lage eignet sich sowohl für Bestandsoptimierung als auch für wertsteigernde Entwicklungs- oder Revitalisierungsstrategien.Makro- & Mikrostandort - Entfernungen (ca.-Angaben) Verkehr & Mobilität Flughafen BER: ca. 12-15 Fahrminuten S-Bahnhof Blankenfelde (S2): ca. 5 Fahrminuten / 10 Minuten Fahrrad Berliner Stadtgrenze (z. B. Lichtenrade): ca. 5 km Autobahn A10 (Berliner Ring): ca. 8-10 Fahrminuten Bundesstraße B96: ca. 3 Fahrminuten Bildung & BetreuungKindertagesstätten: ca. 1-2 kmGrundschule: ca. 1,5-2 kmWeiterführende Schulen (Oberschule/Gymnasium): ca. 3-5 km Versorgung & Alltag Supermärkte / Nahversorgung: ca. 1-2 km Ärzte / Apotheken: ca. 2-3 km Gastronomie & Dienstleistungen: ca. 1-3 km Freizeit & ErholungGrün- und Naherholungsflächen: direktes Umfeld Sportanlagen & Vereine: ca. 1-2 kmRad- und Wanderwege: fußläufig erreichbar