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Repräsentatives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nettetal-LobberichIhr neues Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühr!Eckdaten auf einen Blick ? 41334 Nettetal-Lobberich ? Grundstücksfläche: 932 m² ? Wohnfläche gesamt: 315 m² ? Baujahr: 1995 ? Drei separate Eingänge ? Bauweise: Massiv, freistehend ? Energieeffizienzklasse: CObjektbeschreibungDieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 936 m² höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die Mehrgenerationenwohnen oder flexible Raumkonzepte schätzen.Raumaufteilung: ? Erdgeschoss: Ca. 130 m² mit großzügigem Wohnbereich, moderner Küche, Schlafzimmern und vollständig modernisiertem Badezimmer ? Dachgeschoss: Ca. 95 m² separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad (komplett modernisiert) - ideal für Vermietung, Homeoffice oder Gäste ? Souterrain: Ca. 90 m² vollständig ausgebauter Wohnbereich mit zusätzlichen Wohnräumen, Bad (komplett modernisiert) und vielfältigen NutzungsmöglichkeitenAusstattungsmerkmaleStark gehobener Gebäudestandard (4,5/5): ? Moderne Fußbodenheizung (Heizkessel NEU 2014, Brenner 2020) ? Zweifach verglaste Fenster, teilweise erneuert (2024) ? Gedämmte Außenwände ? Separates Gäste-WC ? Massivbauweise mit Dachpfanneneindeckung ? Exklusives Spaltstein-MauerwerkUmfassend modernisiert: ? 2024: Austausch einzelner Fenster/Türen ? 2020: Erneuerung Heizungsbrenner ? 2019: Komplette Neugestaltung Garten mit Terrasse und Wegen ? 2014: Erneuerung der Heizungsanlage ? 2014: Vollständige Modernisierung aller drei BäderAußenbereich Ihre private WohlfühloaseDer überdurchschnittlich gestaltete Garten ist das Herzstück dieser Immobilie: ? Professionell angelegter Koi-Teich mit hochwertiger Technik ? Praktisches Gartenhaus für Geräte oder als Rückzugsort ? Gepflegte Terrassen- und Wegeflächen (2019 neu angelegt) ? Reife Bepflanzung und viel Platz für GartengenussStellplätze: ? Freistehende überdurchschnittlich große Garage ? Einfahrt mit 4 Stellplätzen ? Insgesamt Platz für bis zu 5 FahrzeugeLage und Infrastruktur:Sehr gute Wohnlage in Nettetal-Lobberich: ? Ruhige, etablierte Wohngegend ? Kreis Viersen mit Lagescore 5/10 (sehr gut) ? Gute Anbindung an Verkehrswege ? Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ? Grenznahe Lage zu den Niederlanden