Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung | Tolles Raumangebot | Dachterrasse & Loggia | TG-Stellplatz

LageDie Lage ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Umgeben von den sanft geschwungenen Weinbergen des Neckartals genießen Sie hier ein Wohnumfeld mit spürbarer Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Rohracker Straße liegt im charmanten Stadtteil Rohracker, der durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter besticht. Gleichzeitig erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit. Diese besondere Kombination aus grüner Weite und Stadtnähe macht die Lage besonders lebenswert.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in beliebten Stuttgart-Rohracker im Stadtbezirk Hedelfingen mit den Ortsteilen Hedelfingen, Rohracker und Lederberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen, insbesondere in Hedelfingen und den umliegenden Bereichen. Weitere Einrichtungen wie Apotheken und Postservices sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Über die B10 sowie die Autobahnen A8 und A81 (ca. 15-20 Minuten) besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Bildung | FamilieMehrere Kindertageseinrichtungen im Stadtteil gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung. Die Grundschule Rohracker befindet sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Stadtteilen, insbesondere in Hedelfingen und Stuttgart-Ost, gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot.FreizeitDie umliegenden Weinberge und grünen Höhenzüge laden zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden mit weitem Blick über das Neckartal ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen ideale Bedingungen für aktive Erholung. Sportvereine und Freizeitanlagen fördern Bewegung und Gemeinschaft, während die Nähe zum Neckar zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch die kulturelle Vielfalt der Stuttgarter Innenstadt.VerkehrsanbindungEine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Hedelfingen, Wangen und Stuttgart-Ost gegeben. Über die B10 erreichen Sie schnell die Innenstadt sowie Esslingen. Die Autobahnen A8 und A81 sind in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Busverbindungen sorgen für den Anschluss an die Stadtbahn in Hedelfingen und ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden. Stuttgart Zentrum ca. 8 km. Esslingen am Neckar ca. 10 km. Fellbach ca. 12 km. Waiblingen ca. 15 km. Ludwigsburg ca. 20 km. Böblingen ca. 25 km. Sindelfingen ca. 27 km