Freistehendes EFH mit 783 m² Grundstück, Vollkeller & Garage in ruhiger Lage

Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage im charmanten Ronnenberger Ortsteil Ihme-Roloven. Dieser Standort gilt unter Kennern als Geheimtipp im südwestlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover. Er vereint das Beste aus zwei Welten: das entschleunigte Leben in einer intakten Dorfgemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur infrastrukturellen Vielfalt der Metropolregion.Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldmarken, saftigen Wiesen und dem namensgebenden Flusslauf der Ihme, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür einlädt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und ein harmonisches Miteinander aus, was besonders Familien und ruhesuchende Paare anspricht, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen.Trotz des idyllischen Charakters ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt:- Einkaufen & Alltag: Im nur wenige Autominuten entfernten Kern von Ronnenberg sowie im benachbarten Hemmingen finden sich alle namhaften Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sowie charmante Hofläden mit regionalen Produkten.- Bildung & Soziales: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen (KGS Ronnenberg, Gymnasien in Hemmingen oder Hannover) sind bequem mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar.- Medizinische Versorgung: Eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken in der näheren Umgebung stellt eine erstklassige medizinische Betreuung sicher.Die Lage bietet eine strategisch exzellente Anbindung für Pendler und Aktive:- Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien vernetzen den Ortsteil effizient mit den umliegenden Zentren und dem S-Bahn-Netz. Von den Bahnhöfen in Ronnenberg oder Weetzen erreicht man den Hauptbahnhof Hannover in ca. 15 Minuten.- Individualverkehr: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B217 und B3 gelangt man in etwa 20 Minuten in die Hannoveraner Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A2 sind zügig erreichbar, was den Standort für überregionale Berufspendler äußerst attraktiv macht.- Freizeit: Die Nähe zum Deister, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, sowie zum Maschsee in Hannover bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Kultur.Ein Standort, der Beständigkeit und moderne Flexibilität perfekt vereint - ideal für eine anspruchsvolle Klientel.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Ihme-Roloven Hohefeldstraße (circa 50 Meter)Bahnhof | Weetzen Bahnhof (circa 2 Kilometer)