3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in attraktiver Lage ideal für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in besonders gefragter Lage.Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich - unter anderem in den Bereichen Elektrik, Fußböden, Wände/Tapeten sowie im allgemeinen Innenausbau.Gerade dadurch eröffnet sich jedoch eine seltene Chance, eine Wohnung individuell aufzuwerten und langfristig an Wert zu gewinnen.Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Umgebung:Die umliegenden Grünanlagen machen diese Immobilie vor allem für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach hoher Lebensqualität besonders interessant. Spielmöglichkeiten, Erholung im Grünen und ein angenehmes Wohnumfeld tragen zu einer nachhaltigen Wohnattraktivität bei.Zudem profitiert die Lage von der Nähe zur Universität, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld dauerhaft hoch ist. Dies macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders spannend - sei es zur Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als langfristiges Wertsteigerungsobjekt.Bereits im Vorfeld wurden Gespräche mit den erforderlichen Gewerken geführt, und eine erste Kosteneinschätzung für die anstehenden Sanierungsmaßnahmen liegt vor.Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gern bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe, sodass die Umsetzung der Sanierung strukturiert und unkompliziert erfolgen kann.Eine spannende Immobilie für Käufer mit Weitblick:Wer Potenzial erkennt, kann hier in gefragter Lage ein Zuhause mit Charakter oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft schaffen.Wirtschaftliche EckdatenHausgeld: ca. 330 € / MonatErhaltungsrücklage: ca. 4.000 €Theoretische Mieteinnahmen: ca. 600 € / MonatJahresnettokaltmiete: ca. 7.200 €Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich besonders gefragter Lage, eingebettet in ein gewachsenes und angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einer durchdachten Infrastruktur.Hier vereinen sich städtisches Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.Mikrolage - alles direkt vor der HaustürDie unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbarÄrzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten UmfeldKleine Cafés, Dienstleister und weitere Nahversorger sorgen für eine komfortable AlltagsstrukturDie ruhige Anwohnerstraße bietet dabei ein entspanntes Wohngefühl - fernab von starkem Durchgangsverkehr, aber dennoch zentral angebunden.Familienfreundlichkeit - kurze Wege für den AlltagGerade für Familien zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite:Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der näheren UmgebungGrundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbarSpielplätze und grüne Freiflächen - wie im direkten Umfeld der Wohnanlage - bieten ideale Möglichkeiten für KinderDas Quartier ist damit nicht nur ruhig, sondern auch durch und durch familiengerecht strukturiert.Verkehrsanbindung - schnell in alle Richtungen.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer klarer Pluspunkt dieser Lage:ÖPNV-Anbindung (Bus und Bahn) in wenigen Gehminuten erreichbarSchnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und BildungsstandortenGute Erreichbarkeit der Autobahn (A4/A17) - ideal für PendlerDamit genießen Sie sowohl urbane Flexibilität als auch regionale Mobilität.Freizeit & Erholung - grün, ruhig und lebenswertDie Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert:Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege direkt vor der HaustürParks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien einSport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbarDie Kombination aus Natur und Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.Makrolage - Dresden als starker StandortDresden zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands:Starke Wirtschaftsstruktur mit wachsender Nachfrage nach WohnraumHohe Lebensqualität durch Kultur, Architektur und NaturStetige Entwicklung und Wertstabilität im ImmobilienmarktEin Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Perspektiven bietet.Fazit zur LageEine Wohnlage, die alles bietet, was moderne Käufer suchen:ruhig, grün, gut angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit Zukunft.