Studentische Zimmervermietung in FH Nähe!

Allgemeines:Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die auf Zimmervermietung an Studenten setzen. Durch die durchdachte Aufteilung lassen sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und individuell an verschiedene Vermietungsmodelle anpassen. Eine potenzielle Nettojahreskaltmiete von ca. 30.000,-€ für Zimmer- und Gewerbevermietung könnte hier durchaus möglich sein. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Eine Gewähr für diese potenzielle Miete können wir nicht übernehmen. Die Gut sichtbar, jedoch mit entsprechender Privatsphäre im Wohnbereich - so lässt sich die Lage dieses Objekts wohl gut beschreiben. Die Nähe zur Fachhochschule macht das Objekt besonders attraktiv für die Vermietung an Studenten. Edeka, Bahnhof und Baumgartencenter sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, somit sind viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Da es sich um eine Ortsausfahrtsstraße handelt, ist die Sichtbarkeit des Gewerbebereiches entsprechend gut gegeben. Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:Aktuell stehen auf beiden Etagen insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 196,40m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch Anpassungen ein weiteres Zimmer zu schaffen und somit bis zu 9 Zimmer zu realisieren - ideal für eine rentable Zimmervermietung.Die bestehende Aufteilung mit einer Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung bietet optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte:. Zimmervermietung an Studenten (WG-Konzept) durch die Nähe zur Fachhochschule . Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche geeignet für Lagerfläche, Apotheken, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie etc. (ca. 176m² zzgl. zur Wohnfläche)Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Eingangsbereich. Rechts liegt die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Links befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Wohnküche mit Innenhofzugang, Gäste-WC und Abstellraum. (Beide Wohneinheiten verfügen über einen Gartenzugang)Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ist ebenfalls vorhanden.Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen wie Vorratsraum, Waschkeller mit Gartenzugang und Dusche, Heizungsraum sowie einen großen Hobbykeller.Steinfurt hat ca. 35.500 Einwohner und ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt.Für Erholungssuchende bietet Steinfurt eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter den Bagno-Park, einen weitläufigen Park mit einem Schloss und einem botanischen Garten. Auch das Erholungsgebiet "Buchenberg" ist ein beliebtes Ausflugsziel und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.Wer gerne in gemütlicher Atmosphäre speist oder ein Getränk genießen möchte, findet in Steinfurt eine breite Auswahl an Gastronomien, darunter Restaurants, Cafés, Bars und Bistros. Viele von ihnen sind in historischen Gebäuden untergebracht und bieten eine reizvolle Kulisse für ein entspanntes Essen oder einen Drink.Für Einkaufsbummel gibt es in Steinfurt mehrere Einkaufsstraßen und Einkaufszentren, in denen man alles von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Marken finden kann. Auch die Wochenmärkte bieten eine bunte Auswahl an frischen Lebensmitteln und handgefertigten Waren.Die Stadt verfügt außerdem über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Münster, Enschede und anderen nahegelegenen Städten verkehren. Größtenteils im 30-Minuten-Takt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Stadtteile und umliegenden Ortschaften miteinander verbinden. Die B54, verbindet Steinfurt mit anderen nahegelegenen Städten wie Münster und Enschede.Insgesamt bietet Steinfurt eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Naturerlebnis, die für Einwohner sehr attraktiv ist.Ausstattungsmerkmale / Highlights:-Fliesen, Parkett, Laminat- Dusche im KG- Wanne- Ebenerdige Dusche- diverse Parkplätze für Wohn- und Gewerbebereich- ca. 27 Meter lange FensterfrontSanierung und Renovierungsarbeiten:In den Jahren 04´,14´,19´ und 2021 wurden die Flachdächer erneuert. Die Heizung ist 1996 von Öl auf Gas umgerüstet worden. Weitere Malerarbeiten und teilweise Bodenbelags wechsel sind erfolgt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilsanierten und äußerst gepflegten Zustand, was zudem weiteres Potenzial für Ihre weiteren Anpassungen nach Ihren Vorstellungen anbietet.Rechenbeispiele für die unterschiedlichen Renditemöglichkeiten der unterschiedlichen Vermietungsoptionen haben wir Ihnen im Exposé hinterlegt.