Wohnen oder Arbeiten? Flexible EG-Einheit mit Umnutzungsmöglichkeit auf 89m²

Dieser Standort im Dortmunder Nordwesten vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung mit einem überraschend hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Grünen. Der Ortsteil hat sich in den letzten Jahren durch gezielte Stadtentwicklungsprojekte stetig gewandelt und bietet heute eine Wohnqualität, die besonders von der familienfreundlichen Umgebung und den kurzen Wegen profitiert.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Eine erstklassige medizinische Versorgung wird durch ansässige Apotheken und Fachärzte direkt vor Ort gewährleistet.Auch die soziale Infrastruktur ist ideal für Familien: Sämtliche Bildungswege - von der Kita bis zur weiterführenden Schule - sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot im Stadtteilzentrum befinden sich in bequemer Nähe.Die Lage zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung aus. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A42 (Emscherschnellweg), wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie angrenzende Regionen in kürzester Zeit erschlossen sind.Auch der ÖPNV ist vorbildlich ausgebaut: Die nahegelegene S-Bahn-Station sowie U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine stressfreie Fahrt in die Dortmunder Innenstadt oder nach Castrop-Rauxel - oft in weniger als 15 bis 20 Minuten.Wer einen Ausgleich zum urbanen Alltag sucht, findet diesen in den weitläufigen Grünzügen, die den Ortsteil umgeben. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Mastbruch sowie der Schloßpark Bodelschwingh laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportbegeisterte finden zudem in örtlichen Vereinen und modernen Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Westerfilde (circa 1 Kilometer)