MODERNE 4-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT WESTTERRASSE

Die Immobilie befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Marienburg, einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt; die Bonner Straße bildet eine bedeutende Verkehrsachse in Richtung Bonn. Das in Rede stehende Objekt befindet sich ruhig gelegen in zweiter Baureihe.Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit drei bis vier Geschossen, vereinzelt ergänzt durch kleinere Gewerbe- und Dienstleistungseinheiten im Erdgeschoss. Entlang der Bonner Straße sorgen diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote und Dienstleister für eine wohnortnahe Versorgung.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren entlang der Bonner Straße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über den nahegelegenen Bonner Verteiler besteht zudem Anschluss an die Autobahnen A555 und A4 sowie an weitere überregionale Ver-kehrsverbindungen.Im weiteren Umfeld bieten Grünflächen und der fußläufig erreichbare Rhein zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die die Wohnqualität des Standorts zusätzlich unterstreichen.