Provisionsfreie, bezugsfertige 3 Zimmerwohnung in TOP Lage mit 2 Balkonen

Die Wo Düsseldorf am schönsten istIn einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt, im Herzen des lebendigen Stadtteils Pempelfort, erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität. Diese Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das den soliden Charme seiner Epoche mit moderner Instandhaltung verbindet. Ob zur Eigennutzung als neues Familiendomizil oder als erstklassige Ergänzung Ihres Immobilienportfolios - dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.Zustand & Ausstattung: Einziehen und AufatmenVergessen Sie langwierige Renovierungsphasen. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Es besteht keinerlei Instandsetzungsstau, sodass Sie oder Ihre zukünftigen Mieter die ca. 90 m² Wohnfläche sofort uneingeschränkt nutzen können.Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen viel Tageslicht herein. Das flexible dritte Zimmer lässt sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen - ob als produktives Home-Office in ruhiger Atmosphäre, gemütliches Kinderzimmer oder Gäste-Bereich.Flexibilität & Rendite: Zahlen, die überzeugenDieses Objekt ist ein echter Allrounder. Für Selbstnutzer bietet es die seltene Chance, kurzfristig in Pempelfort Fuß zu fassen. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ein wertstabiler Baustein mit exzellenten Kennzahlen:Mietpotential: Bei einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von 19.500 € erzielen Sie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,59 % (bezogen auf den Angebotspreis).Preisleistung: Der Kaufpreis-Faktor von ca. 21,79 ist für diese Top-Lage ein herausragendes Angebot und unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie.Zukunftssicherheit: Investition in BestlageEine Immobilie in Pempelfort ist mehr als nur Wohnraum - sie ist eine Versicherung gegen Wertverlust. Dank der direkten Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, dem Hofgarten und den zahlreichen Cafés und Boutiquen der Nordstraße profitieren Sie langfristig von einer höchsten Vermietbarkeit und einer kontinuierlichen Wertentwicklung.Wichtige Details zum VerkaufEhrliche Einblicke: Wir setzen auf Transparenz. Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Originalaufnahmen ohne digitale Bearbeitung oder Weitwinkel-Tricks. Was Sie auf den Bildern sehen, entspricht der Realität vor Ort.Übergabe: Volle Flexibilität für Sie - die Wohnung wird beim Kauf vollständig leerstehend übergeben, sodass einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht.Die Lage: Pempelfort - Urbaner Lifestyle trifft auf nachbarschaftliches FlairPempelfort zählt zweifellos zu den lebendigsten und begehrtesten Vierteln Düsseldorfs - ein Stadtteil, der Lebensqualität auf höchstem Niveau definiert. Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie ein inspirierender Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassiger Gastronomie und individuellen Boutiquen, die dem Viertel sein einzigartiges, charmantes Gesicht verleihen.Das Privileg der kurzen WegeIn dieser Lage erledigen Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Ob der schnelle Espresso am Morgen, der entspannte Wocheneinkauf auf der Nordstraße oder der Besuch auf dem beliebten lokalen Wochenmarkt - die hervorragende Infrastruktur macht das Auto im Alltag praktisch überflüssig.Natur und City in perfekter BalanceFür Auszeiten im Grünen sorgen der nahegelegene Hofgarten und die Rheinuferpromenade, die Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Gleichzeitig liegt die pulsierende City mit der weltberühmten Königsallee und der historischen Altstadt in direkter Nachbarschaft. Sie wohnen dort, wo Düsseldorf am lebendigsten ist.Bestens angebundenDie erstklassige Vernetzung durch den ÖPNV garantiert Ihnen maximale Mobilität in alle Richtungen. Den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt erreichen Sie in kürzester Zeit, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht.Fazit zur LageWohnen in Pempelfort bedeutet, mitten im Geschehen zu sein und dennoch eine authentische, herzliche Atmosphäre zu genießen. Es ist ein Standort, der urbanes Wohnen mit einer hohen Wertbeständigkeit vereint - eine Adresse, die man mit Stolz bewohnt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel