Urban, stilvoll, sofort verfügbar - 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Süd

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer familiären, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur neun Parteien aus dem Baujahr 1927. Sie vereint auf besondere Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit der Komfortabilität moderner Wohnstandards - ein Zuhause, das sofort begeistert.Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet urbanes Leben in angenehmer Zurückgezogenheit. Der Marienplatz mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht den Alltag unkompliziert. Hohe Decken, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, 2012 erneuerte Kunststofffenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen, Arbeiten oder Beisammensein ein. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen schönen Ausblick und haben zugleich direkten Zugang zum Badezimmer - eine charmante und exklusive Lösung, die den Alltag besonders angenehm macht.Die moderne Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und hochwertiger Ausstattung inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Herd-Backofen-Kombination. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon beziehungsweise die Loggia - ein perfekter Platz für den Start in den Tag oder entspannte Abende. Das Tageslichtbad ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Whirlpool-Badewanne; das WC ist separat. Granitfliesen in Bad, WC und Küche sowie Laminat in den Wohnräumen unterstreichen den modernen, gepflegten Charakter der Wohnung.Die Wohnung wurde 2012 modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist frei sowie sofort verfügbar. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 Euro und beinhaltet bereits die mtl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,50 Euro.Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus lieben, dabei aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchten - ein Zuhause, das sofort begeistert.Instandhaltungsrücklage: 6.837,61 € Gesamt (Stand 31.12.2024)Aktuelles Hausgeld: 130,00 € mtl.Darüber hinaus eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung. Dank der sehr guten Lage, der gepflegten Wohnanlage und der hohen Nachfrage in Stuttgart bietet die Wohnung eine attraktive Vermietbarkeit, Wertstabilität und eine solide Renditechance - ein Investment, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und urbansten Wohnlagen von Stuttgart Süd, nur wenige Schritte entfernt vom lebendigen Marienplatz - einem pulsierenden Treffpunkt des Stadtteils mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Um den Marienplatz herum finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars, Fachgeschäften und Boutiquen, die das Leben hier abwechslungsreich und komfortabel machen. Urlaubsregion StuttgartDurch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent: In unmittelbarer Nähe halten mehrere Stadtbahn-/U-Bahnlinien, darunter U1 und U14, die Sie in wenigen Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile bringen. Moovit Zudem verkehren zahlreiche Buslinien am Marienplatz - z.?B. 10, 41, 43 und N1 - die flexible Verbindungen im gesamten Stadtgebiet ermöglichen. MoovitAuch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag unkompliziert und komfortabel. Die Nähe zur Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten rundet das attraktive Profil dieser Lage ab.Ob urbaner Alltag, entspannte Wochenendausflüge oder spontane Abendpläne - diese Lage vereint Stadtleben und Wohnkomfort auf höchstem Niveau und macht sie gerade für Menschen attraktiv, die Zentralität, Mobilität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.