Hochwertig ausgestattete 2,5 RW mit Kamin | 2 Balkonen | EBK | Fußbodenheizung | Stellplatz | uvm.

Die Wohnung befindet sich in der Kohlgartenstraße 3, im lebendigen Stadtteil Zentrum-Ost, direkt angrenzend an das beliebte Graphische Viertel. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.?Verkehrsanbindung: - Straßenbahn: Die Haltestelle Friedrich-List-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 1, 3, 8 und 9 bedient. Diese bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile von Leipzig. ?- Bus: Ebenfalls an der Haltestelle Friedrich-List-Platz halten die Buslinien 72, 73, N6 und N7, die eine gute Anbindung an das städtische Busnetz gewährleisten. ?-S-Bahn: Der Leipzig Hauptbahnhof ist etwa 900 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar, mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.?-Autobahn: Die Auffahrten zur A14 und A9 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden und Berlin ermöglicht.?Einkaufen & Versorgung:- Supermärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, Lidl und Netto, die fußläufig erreichbar sind.?- Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.?- Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler Küche, insbesondere entlang der nahegelegenen Eisenbahnstraße.? Erholung & Natur:- Stadtteilpark Rabet: Nur wenige Gehminuten entfernt bietet dieser Park großzügige Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten.?-Lene-Voigt-Park: Ebenfalls in der Nähe gelegen, lädt dieser Park mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zur Erholung ein.?- Elsapark: Ein kleinerer, ruhiger Park in der Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge.?Bildung & Betreuung:- Kindertagesstätten: Die Integrative Kindertageseinrichtung Kohlgartenstraße 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe.?- Schulen: Die August-Bebel-Schule (Grundschule) und die Wilhelm-Wander-Schule sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar.?Freizeit & Kultur:- Kulturelle Einrichtungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene kulturelle Angebote, darunter das TheaterPACK in der Kohlgartenstraße 51.?- Sport & Fitness: Mehrere Fitnessstudios und Sportvereine sind in der Nähe ansässig und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.