Einfamilienhaus mit Charakter & großzügigem Raumangebot auf drei Ebenen samt Werkraum und Dachstudio

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem Ortsteil des Marktes Pförring im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein besonders familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld.Das Ortszentrum von Pförring mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten und eine erweiterte Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten wie Neustadt an der Donau (ca. 10 km) oder Ingolstadt (ca. 25 km), das als wirtschaftliches Zentrum der Region vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bietet.Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: In Pförring stehen Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Neustadt an der Donau und Ingolstadt.Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Donau verläuft nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren entlang der Auenlandschaften ein. Gleichzeitig beginnen nördlich des Ortes die sanft hügeligen Ausläufer des Altmühltals und des Jura, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die Bundesstraße B299, sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur.