Rendite pushen: 8% Sonder-Afa in den ersten 4 Jahren durch QNG-Zertifizierung und Sonderabschreibung

Leipzig, als eine der dynamischsten und attraktivsten Städte Deutschlands, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein ausgeprägtes Kulturangebot und eine florierende Wirtschaft aus. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne, geprägt durch ihre historische Architektur, zahlreiche Grünflächen und innovative Entwicklungsprojekte. Der charmante Stadtteil Engelsdorf im Osten Leipzigs überzeugt mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer hervorragenden Infrastruktur.Die Immobilie liegt in Engelsdorf, einem Stadtteil, der durch seine sehr gute Anbindung und vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten überzeugt. Der S-Bahn-Haltepunkt "Leipzig-Engelsdorf" ist 650 m entfernt und bietet direkten Anschluss an das Leipziger Zentrum in ca. 12 Minuten Fahrzeit. Mehrere Buslinien halten in fußläufiger Entfernung (300 m). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt (450 m), sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur 1,2 km entfernte Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region.Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule (750 m) und einer Kita (900 m). Für Freizeit und Erholung sind mehrere Grünflächen im Umfeld nutzbar, darunter das nahegelegene Naherholungsgebiet "Seelhausener Park" (ca. 3 km). Sportliche Aktivitäten können im Sport- und Freizeitpark des ZAL e.V. oder in Fitnessstudios in der Umgebung ausgeübt werden.Engelsdorf bietet zudem eine ideale Anbindung an die Autobahn A14, die in 6 Minuten erreichbar ist (ca. 3,5 km Entfernung). Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, die sowohl die Großstadt als auch die überregionale Anbindung schätzen.