Altbauwohnung mit ca 127 m² - aktuell als Gewerbe genutzt mit Potenzial zur 3-4 Zimmer Wohnung

Die Einheit befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohn- und Geschäftslage im östlichen Stadtgebiet. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt und einer ruhigen, gewachsenen Struktur macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv.Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen von Straßenbahn und Bus, wodurch eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie Dienstleistungs- und Nahversorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Frequenz sowie eine stabile Nachfrage.Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zur Attraktivität des Standorts beitragen. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und gewachsener Umgebung, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.