90iger Jahre saniertes Wohn-und Geschäftshaus (VH + HH), u.a. Balkon, Dachterrasse, aktuell 6,69 % Rendite

Das angebotene Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Groitzsch - Perle im Leipziger Neuseenland - in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.Die Stadt Groitzsch mit ca. 7.500 Einwohnern (Stand: 2025) liegt im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt, 25 km von Leipzig und 20 km von Zeitz. Der nä. Bahnhof befindet sich in Pegau, ca. 3 km entfernt. Die A38 ist etwa 15 km entfernt.Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs und Gastronomie, sowie öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung.Am Groitzscher Stadtrand befindet sich das Naturschutzgebiet "Pfarrholz", welches Teil des Landschaftsschutzgebietes "Elsteraue", einem artenreichen Auwaldbiotop, ist.Vor den Toren der Stadt bietet der "Großstolperner See" den Besuchern und Bewohnern als attraktives Erholungsziel eine beliebte Bademöglichkeit..