Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Zentrum-Nord - bezugsfrei, modern & top Lage - provisionsfrei

**Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Leipziger Lage**Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Blumenstraße im Herzen von Leipzig. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom langjährigen Eigentümer.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein modernes, freundliches Wohngefühl sowie einen sehr großzügigen Balkon mit zwei Zugängen, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Dank der kürzlich erfolgten Renovierung kann die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden. Für Kapitalanleger besonders interessant: Es liegen bereits zahlreiche Mietanfragen vor, eine Kaltmiete von ca. 850 € monatlich ist realistisch.Im ruhigen Innenhof stehen ein Fahrradabstellplatz, ein großer Gemeinschaftsgartensowie ein Spielbereich zur Verfügung.Ihre Vorteile auf einen Blick:* ca. 66 m² Wohnfläche* 3 Zimmer, Hochparterre* großer Balkon mit zwei Zugängen* bezugsfrei & frisch renoviert* sehr gefragte Wohnlage* provisionsfrei* ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerDas Hausgeld beträgt monatlich 269,00 € (umlagefähig: 218,00 € + nicht umlagefähig: 51,00 €)Die monatliche Rücklagenzuführung für die WE beträgt 39,49 €. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt, Stand heute,: 51.404,99 €. Dabei entfallen auf die Wohnung 3.346,46 €.Baujahr: ca. 1900Baujahr Gas Heizungsanlage: 2005Zentrum-Nord in Leipzig ist ein lebendiges Viertel mit hoher Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Altersstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mitzahlreichen S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linie 12, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Senioren.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel