Hochwertiges EFH 135 m² Wohnfläche mit 992 m² Baugrundstück in Landau an der Isar

Die Stadt ist gut angebunden: B20 und A?92 verlaufen in der Nähe, zudem gibt es einen Bahnhof an der Strecke Landshut–Plattling mit stündlichen Zügen des Donau Isar Express Richtung München/PassauEinkaufsmöglichkeitenSupermärkte & LebensmittelgeschäfteNetto Marken-Discount – Alte Umgehungsstr.?17 (bis 20?Uhr geöffnet) Penny Markt – Alte Umgehungsstr.?23 (ebenfalls bis 20?Uhr) Sagmeister – Frischgemüse (lokaler Gemüsehandel), Bäckerei Weinzierl am Straubinger Str.?38 SpezialversorgungFressnapf – Alte Umgehungsstr.?25: Heimtierbedarf & Zubehör fressnapf.deNahversorgung & GastronomieBäckereien, Cafés und Imbissläden in der Innenstadt (z.?B. Bäckerei Frühmorgen, Café Gutmann’s, Imbiss Grillmeister) ÄrzteversorgungAllgemein- und FachärzteLandau verfügt über ein dichtes Netz an haus- und fachärztlicher Versorgung:Hausärzte / Internisten:Dr. Josef Auerbeck (Hauptstr.?6)Dr. Joachim Erdel (Stadtgraben?1) mit Sprechzeiten Mo Fr (vormittags, teilweise nachmittags) Hausarztpraxis im Isarturm (Dr. Manfred Lehmann, Viehmarktstr.?4), ganzheitlich internistisch tätig Fachärzte:Zahnärzte: Dr. Martin Andreas, Dr. Frodl, Dr. Meindorfer, HNO: Dr. Alfred Dreher (Stadtgraben?1)Augen: Dr. Birgit Förster Euringer & Dr. Peter R. Gyimothy Urologie: Dr. Johanna & Andreas Brandtner, Prof. Dr. Daniel Vergho Orthopädie & Unfallchirurgie: MVZ Orthopädie & Unfallchirurgie (Viehmarktstr.?4) mit Dr. Moritz Badelt u.a. MVZ und Klinik:Das MVZ im Donau Isar Klinikum (Bayerwaldring?17) deckt ein breites Spektrum ab – chirurgisch, internistisch, gynäkologisch, kardiologisch, neurologisch etc. Psychotherapie, Logopädie, Heilpraktiker – reichhaltiges Angebot mit Schwerpunkt auf Kinder- und Erwachsenentherapie Versorgung im NotfallDas Donau Isar Klinikum bietet stationäre und ambulante Notfallversorgung direkt in Landau ?? Apotheken vor OrtLandau verfügt über mehrere zentral gelegene Apotheken:Schloss-Apotheke (Stadtgraben?1) direkt am Kastenhof, barrierefrei, mit Notdienst, Lieferservice & Parkplätzen Isarturm-Apotheke (Hauptstr.?108): Lieferservice bis 15?km, Milchpumpen-Verleih Johannis-Apotheke (Straubinger Str.?23) sowie weitere wie Rats- oder Engel-Apotheke in der Umgebung Schulzentrum Landau umfasst:Grundschule (mit gebundener Ganztagesbetreuung Mo–Do 8:00–15:15 Uhr) Mittelschule (mit offener Ganztagesbetreuung Mo–Do 12:15–16:30 Uhr, inkl. Hausaufgabenbetreuung und Lernhilfen, kostenpflichtiger Mittagstisch) Realschule und Gymnasium (gegründet 1967, mit Doppelturnhalle, All Wetter und Beach Volleyballplatz, Mensa seit 2007). Am Gymnasium gibt es ebenfalls eine offene Ganztagsschule (bis Klasse?10), inklusive Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Freizeitangebote Sonderpädagogisches Zentrum, Lebenshilfeschule, Berufsschule und eine Montessori-Schule (1.–10. Klasse, inklusive Vorschule/Haus für Kinder)Kindergärten & KrippenKita „Haus für Kinder Maria Ward“ integriert Sprachförderung für Vorschulkinder, z.?B. durch Lieder, Bilderbücher, Gesprächskreise Kinderhaus „SpielRaum“ (Friedenskirche) betreut 9 Monate bis 6 Jahre, inkl. Krippe und Kita, flexibles, inklusives Konzept, ökologische Verpflegung, Tages-/Wochenzeiten 7:00–16:30 Uhr, Neubau einer fünfgruppigen KiTa am Wiesenweg (3 Kindergarten , 2 Krippengruppen, ca. 100 Plätze) geplant für 2024–2026, nah an Wohngebieten, Bahnhof und Pflegeschule Ferienbetreuung: In der ersten Augustwoche schließen alle fünf städtischen Kitas – teils hoher Bedarf an Ferienbetreuung wurde festgestellt