Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Hochkirchen - gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Das Kaufobjekt liegt im Kölner Stadtviertel Hochkirchen, das zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört.Die Nahversorgung ist sehr gut. Im direkten Umfeld (ca. 200 m) befindet sich ein REWE-Markt für die umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs.Fußläufig in weniger als 10 Minuten sind zudem mehrere Bäckereien / Konditoreien, ein Netto-Markt sowie ein zweiter RWEW-Markt und kleiner Einzelhändler erreichbar. Weiterhin gibt es mehrere Gastronomiebetrieb - von Pizzeria bis gut bürgerlichem Gasthaus - und eine Eisdiele. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenso vorhanden.Am Standort sind Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Stufen vorhanden. Etwa die Städtische Kindertageseinrichtung Köln-Rondorf (ca. 1,5 km), die Anne-Frank Grundschule (ca. 750 m) oder die International St. George's School (ca. 1,5 km).Unweit des Kaufobjektes befindet sich eine Kleingartenanlage des KGV Falkenweg e.V. Gartenfreunde können sich dort für freie Parzellen bewerben.Über die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle der beiden KVB-Buslinien 131 und 132 ist eine gute Anbindung an den ÖPNV im 8-10-Minutentakt gegeben. Die KVB-Haltestelle "Rodenkirchen" der Straßenbahnlinie 16 etwa erreicht man mit dem 131er in ca. 10 Minuten. Das Busnetz stellt zudem eine direkte Verbindung zu den Kölner Stadtteilen Sürth, Zollstock, Sülz sowie über die Kölner Südstadt bis hin zum Kölner Hauptbahnhof her. Die derzeitige städtebauliche Planung sieht zudem zusätzlich die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die neue Stadtbahnlinie vor, deren Bahnhaltestelle "Hochkirchen", laut der vom Rat der Stadt Köln am 23. März 2023 beschlossen Linienführung, dann sogar in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sein soll.Mit dem PKW besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung zur A4 und A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Durch Landstraßen ist Rondorf mit Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.Aus allen Blickwinkeln betrachtet also eine wirklich gute Wohnlage!