2 Räume für Träume *Terrasse + Gartenanteil*

Die Makrolage (Der Stadtteil)Die Immobilie befindet sich im Leipziger Südosten, im historisch geprägten Stadtteil Probstheida (nahe der Grenze zu Stötteritz). Diese Gegend hat sich zu einer begehrten Wohnlage entwickelt, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die Ruhe und Weitläufigkeit eines grünen Vorortes und die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Probstheida ist bekannt für seine Villenkolonien, gepflegten Mehrfamilienhäuser und natürlich das Völkerschlachtdenkmal.Die Mikrolage (Die direkte Umgebung)Die Russenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die parallel zur belebten Prager Straße verläuft. Die Hausnummer 20 liegt im nördlichen Teil der Straße. Das bedeutet für die Bewohner:Ruhe: Wenig Durchgangsverkehr direkt vor der Haustür.Architektur: Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Grundstücken.Naherholung & Freizeit (Das Highlight)Der Freizeitwert dieser Lage ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Völkerschlachtdenkmal mit seinem weitläufigen Parkareal und dem angrenzenden Wilhelm-Külz-Park. Auch der Südfriedhof, der als größte Parkanlage Leipzigs gilt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden im nahen Umfeld mehrere Fitnessstudios (z.B. auf der Alten Messe) sowie Sportvereine.Infrastruktur & VersorgungDie Versorgungslage lässt keine Wünsche offen. Durch die Nähe zur "Alten Messe" und der Prager Straße sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig oder per kurzem Radweg erreichbar:Einkaufen: Supermärkte (Hit, Aldi), Drogeriemärkte und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung (insb. Einkaufszentrum auf der Alten Messe).Medizin: Das Herzzentrum Leipzig und das Park-Klinikum sind schnell erreichbar, ebenso diverse niedergelassene Ärzte und Apotheken.Bildung: Kitas, Grundschulen und Gymnasien (z.B. Immanuel-Kant-Gymnasium) sind im Stadtteil gut vertreten.VerkehrsanbindungDie Verkehrsinfrastruktur ist für Pendler und Stadtliebhaber ideal:ÖPNV: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 15) an der Prager Straße ist in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Von dort ist man in ca. 12 Minuten ohne Umstieg direkt auf dem Augustusplatz in der Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station "Völkerschlachtdenkmal" ist schnell erreicht (Direktverbindung zum Markt/Hbf und ins Umland).PKW: Über die Prager Straße gelangt man zügig in die City oder stadtauswärts auf die A38 (Südumfahrung) und A14.