Gauting! Ganz oben! Stilvolle, modernisierte 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon u. Einbauküche!

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und gefragten Wohngebiet Gauting im Würmtal, einer der beliebtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer hochwertigen, angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe ideal verbindet.Die Nahversorgung ist sehr gut. Im Gautinger Ortszentrum rund um den zentralen Platz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte. Ergänzend sorgt der regelmäßig stattfindende Markt am Platz für frische, regionale Produkte und erhöht die Lebensqualität. Zudem befinden sich Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Cafés, Restaurants und Dienstleister runden das Angebot ab und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag auf kurzen Wegen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und bieten direkte Verbindungen im Würmtal sowie in umliegende Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 965 mit Anbindung an den S-Bahnhof Gauting (S6 Richtung München und Tutzing) und damit an das Münchner S-Bahn-Netz. Ergänzend verbindet die Buslinie 936 den Standort direkt mit Fürstenried West und der U-Bahn-Linie U3, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt besteht. Weitere Buslinien ergänzen das Netz und sichern eine sehr gute regionale Vernetzung.Der S-Bahnhof Gauting ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit der S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Starnberger See. Damit besteht eine sehr gute Kombination aus Bus- und S-Bahn-Anbindung für flexible Mobilität im Alltag.Überregional ist die Lage durch die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 sehr gut angebunden, wodurch München, das Fünfseenland sowie das bayerische Oberland schnell erreichbar sind.