Wertbeständige Kapitalanlage in zentraler Lage | Möblierte 1-Zimmer-Wohnung

Die Immobilie profitiert von einer dynamischen Lage im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die direkte Grenzlage zu Nürnberg macht das Objekt zu einem strategischen Anlaufpunkt für eine breite Mieterklientel.Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Stadtgrenze (U1) ist das Objekt perfekt an das ÖPNV-Netz angebunden. Mieter erreichen die Nürnberger Innenstadt oder das Fürther Zentrum in weniger als 10 Minuten.Das Objekt befindet sich im Einzugsbereich zahlreicher namhafter Unternehmen und Behörden in beiden Städten. Zudem ist der Standort durch die schnelle Anbindung an die A73 ideal für Pendler in Richtung Erlangen (Siemens, Universität) und den Nürnberger Süden.Die vollflächige Nahversorgung (REWE, Discounter, Fachmärkte) im direkten Umkreis garantiert eine hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung.Das Viertel rund um die Nürnberger Straße hat in den letzten Jahren durch Sanierungen und Neubauprojekte eine stetige Aufwertung erfahren. Die Kombination aus urbanem Flair und der Nähe zum Fürther Stadtpark sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.OBJEKT / AUSSTATTUNG:Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage in der Nürnberger Straße 125/127 mit insgesamt 139 Wohneinheiten, die im Jahr 2012 generalsaniert wurde.Die mit ca. 35,1 m² geräumige, möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG ist derzeit zu einer Kaltmiete i.H.v. 505 € vermietet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:Der helle Wohnbereich geht direkt in eine Schlafnische über, die man mühelos durch einen Raumtrenner in einen gemütlichen Schlafbereich verwandeln kann. Der praktische Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlichen Stauraum garantiert das eigene Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Im zeitlos gefliesten Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vor. Die funktional ausgestattete Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung machen die Wohnung zu einem rundum attraktiven Mietobjekt.Ein ideales Objekt für Anleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit stabilem Cashflow suchen.