Eigennutzer aufgepasst! Kamin | Lift | Loggia | Bad en suite + Gäste-WC | 2015 hochwertig saniert

Mit ihrer lebendigen Mischung aus citynaher Lage und grünen Naherholungsräumen zeigt sich dieser attraktive Stadtteil als besonders charmante Region in Leipzig. Die Wohnlage überzeugt durch ausgeprägte Infrastruktur, gute Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die hervorragende Anbindung und Versorgung runden das Gesamtbild ab.Verkehrsanbindung- Haltestelle "Eutritzscher Zentrum": ca. 20 m (Tram Linien 12, 16) - mit der Straßenbahn etwa 8 Minuten bis zum Leipzig Hauptbahnhof- Haltestelle "Hartzstraße": ca. 450 m (Buslinie 90 u. a.)- Mit dem Fahrrad: In ca. 5-6 Minuten Fahrradtour (ca. 1,8 km) erreichen Sie den Hauptbahnhof, perfekt für Pendler oder spontane City-Momente- Autobahnanschluss: Die Anbindung an die Bundesautobahn 14/Bundesautobahn 9 liegt rund 2,7 km entferntEinkaufen & Versorgung- REWE, Wittenberger Str. 83: ca. 750 m - ALDI Nord, Delitzscher Str. 61: ca. 1 km- Bank- und Postfiliale, Delitzscher Str. 78: ca. 800 m - Apotheke im Umfeld (z. B. in der Delitzscher Str.): ca. 900 m Erholung & Natur- Arthur-Bretschneider-Park ("Eutritzscher Park"): ca. 600 m - eine gepflegte Grünanlage mit Teich, Spielplätzen und ruhiger Atmosphäre - perfekt für Spaziergänge, Familien oder Rückzug im Grünen.- Kleinere grüne Wege & Baumreihen rund um das Wohngebiet bieten regelmäßige Naturmomente, selbst wenn's in die City geht.Kultur & Freizeit- Schwimmhalle Nord im Parkumfeld: ca. 750 m - Die Innenstadt mit Theatern, Kinos und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar.- Sportplätze und lokale Vereine im Umfeld bieten aktive Freizeitgestaltung, von Team-Sport bis Einzeltraining.