5,3 % IST-Rendite o. zeitnaher Eigennutz! Balkon + unverbaute Weitsicht | Tageslichtbad | EBK inkl.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Osten, das sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Straßenzügen, sanierten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt.Verkehrsanbindung- Straßenbahnhaltestelle "Annaberger Straße": ca. 130 m - Linien 10, 11, 51 - Bushaltestelle "Annaberger Straße": ca. 130 m - Linie 80- S-Bahn-Station "Leipzig-Slevogtstraße": ca. 1,2 km - Linie S3- Autobahnanschlussstelle Leipzig-Nordost (A14): ca. 2,8 kmEinkaufen & Versorgung- Kaufland: ca. 250 m- Norma: ca. 700 m- ALDI Nord: ca. 800 m- Apotheke: ca. 220 m- Postfiliale: ca. 1,2 kmErholung & Natur- Auensee und Auwald: ca. 1,1 kmKultur & Freizeit- Sportplatz TSV: ca. 1,3 km- Schwimmhalle Mitte: ca. 2,1 km- Haus Auensee: ca. 1,3 kmBildungseinrichtungen- Kita "Volkssolidarität Leipzig-Wurzen e.V." : ca. 350 m- Grundschule am Auensee: ca. 600 m- Oberschule Paul-Robeson-Schule: ca. 1,9 km- Gymnasium Werner-Heisenberg-Schule: ca. 1,0 km- Universität Leipzig: ca. 7,1 km