Charmantes Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten, Garage & 3 Stellplätzen (KfW-85)

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Höhenlagen im Erfurter Süden, eingebettet in die malerische Kulisse des Ortsteils Egstedt. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus, ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, bietet dieser Standort den idealen Rückzugsort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen.Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Steigerwald, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Region. Weitläufige Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Forstflächen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Naturerlebnissen ein. Das Mikroklima der Hanglage sorgt zudem für eine spürbar frische Luftqualität und eine angenehme Distanz zur urbanen Hektik.Trotz der naturnahen Lage ist die Landeshauptstadt Erfurt hervorragend erschlossen. Über die gut ausgebauten Zubringerstraßen ist das Erfurter Stadtzentrum in nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an das Erfurter Kreuz (A4/A71), was diesen Standort auch für überregionale Berufspendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert, die eine unkomplizierte Anbindung an den Erfurter Hauptbahnhof und das Straßenbahnnetz bieten.Die tägliche Versorgung ist durch die nahegelegenen Stadtteile im Erfurter Süden sowie das angrenzende Umland bestens gewährleistet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindertageseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die harmonische soziale Struktur des Ortsteils, die durch ein aktives Gemeindeleben und eine gepflegte Bebauung mit Einfamilienhäusern definiert wird - ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien mit Kindern sicher und willkommen fühlen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Erfurt-Bischleben (circa 8 Kilometer)