Einzigartige Immobilie mit vielfältigem Entwicklungspotenzial - ehemaliges Pflegeheim und Kloster!

Die Marktgemeinde Obernzell liegt malerisch am südöstlichen Ufer der Donau, nur etwa 20 Kilometer von Passau entfernt, im niederbayerischen Landkreis Passau. Die direkte Lage am Fluss und die umgebende Hügellandschaft des bayerischen Waldes verleihen Obernzell eine einzigartige landschaftliche Kulisse und einen hohen Naherholungswert.Mit rund 3.800 Einwohnern bietet der Ort eine lebenswerte, naturnahe Umgebung, ohne auf die Anbindung an das urbane Umfeld verzichten zu müssen. Die Nähe zu Passau - auch als "Venedig Bayerns" bekannt - eröffnet zahlreiche kulturelle, wirtschaftliche und infrastrukturelle Vorteile.Obernzell verfügt über eine intakte kommunale Infrastruktur, darunter:. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und medizinische Versorgung. Gastronomie, Vereine und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsanbindung nach Passau und Umgebung. Anschluss an den Donauradweg und nahe gelegene WandergebieteDurch die Lage an der Staatsstraße 2130 sowie die Nähe zur Bundesstraße B388 und den Autobahnanschluss (A3, Ausfahrt Passau-Mitte) ist der Ort sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen.