Doppelte Renditechance in Toplage: Wohn- und Büroeinheit im begehrten Stuttgart-West

Zukunftsprojekt in direkter UmgebungIn unmittelbarer Nähe entsteht derzeit eines der größten und bedeutendsten Wohnbauprojekte Stuttgarts. Das Projekt umfasst zahlreiche Neubauwohnungen, moderne Gewerbeeinheiten sowie großzügige Grün- und Freiflächen, die die Attraktivität der gesamten Umgebung nachhaltig steigern werden. Neben einer hervorragenden Infrastruktur ergibt sich daraus ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in dieser Lage. Der Quadratmeterpreis im Neubaubereich der direkten Umgebung liegt bei ca. 11.000 €.Stuttgart-West – urban, lebendig, begehrtDie Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-West. Der Stadtteil überzeugt durch seine lebendige und zugleich historische Atmosphäre, geprägt von denkmalgeschützten Gründerzeitbauten, urbaner Vielfalt und renommierten kulturellen Adressen wie dem Künstlerhaus sowie den umliegenden Galerien DENGLER UND DENGLER – Galerie für Schöne Künste und der EXOgallery.Ruhiges Wohnumfeld mit kurzen WegenDie Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Feuersee (ca. 850 m) bietet mit seinen Grünflächen einen beliebten Rückzugsort in der Stadt. Das Naherholungsgebiet Karlshöhe mit Aussichtsplattform und Biergarten ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt. Das Gerber-Einkaufszentrum erreichen Sie in etwa 14 Gehminuten, die Königstraße, Stuttgarts bekannteste Einkaufsmeile, in ca. 16 Minuten zu Fuß.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:•Bushaltestelle Schwabstraße / Reinsburgstraße (Linien 42, 92) ca. 2 Gehminuten•S-Bahn-Haltestelle Schwabstraße (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S60) ca. 5 GehminutenMit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Stuttgart in ca. 16 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 26 Minuten.