*Kapitalanlage in Toplage Leipzigs - in der Nähe der Uni*

SonstigesSoll-Miete Wohnung p.a.: 5.400€Soll-Miete Tiefgaragenstellplatz p.a.: 1.200€Soll-Bruttomietrendite: 4,6%Erhaltungsrücklage: ca. 2.500€mtl.Hausgeld: 154,09€mtl.nicht umlagefähige Kosten: 33,03€StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 13.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zur Autobahn: 7.55, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.26Die Wohnung befindet sich im gefragten Zentrum-Süd von Leipzig, einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Innenstadt ist nur ca. 1,3 km entfernt und schnell zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Universität Leipzig befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Universitätsangehörige macht.Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Autobahn A38 sowie die A14 sind in rund 8 Kilometern erreichbar - optimal für Pendler.Zentrum-Süd bietet zudem eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige:Kindergarten ca. 60?mGrundschule ca. 120?mGymnasium ca. 1,1?kmZahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Kultureinrichtungen im direkten UmfeldDiese Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs - eine sichere Adresse mit hoher Nachfrage und ausgezeichneter Zukunftsperspektive.