solide Kapitalanlage in Leipzig-Holzhausen - vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Holzhausen im Leipziger Südosten verbindet ruhiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Ortsteil punktet mit grüner Umgebung, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld - perfekt für langfristige Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil so beliebt.Verkehrsanbindung: * Regionalbahn Leipzig Holzhausen: ca. 1km Radweg, Linie RB113 verkehrt stündlich und erreicht den Hauptbahnhof in etwa 10-12Minuten * Buslinie 74/172 - Haltestellen in der Stötteritzer Landstraße: ca. 500m Radweg; Bus74 fährt regelmäßig via Stötteritz zum Hauptbahnhof - Fahrzeit ca. 25Min. * Straßenbahn (Linie 2/15) - Haltestelle Meusdorf/Stötteritz-Grenze: ca. 1km Radweg; Verbindung direkt in die Innenstadt (über Stötteritz und Goerdelerring) - Fahrzeit ca. 20Min. * Autobahnanschluss Leipziger Südost (A38 / A14): ca. 3km mit dem Rad erreichbar - ideal für Pendler in die Region.Einkaufen & Versorgung: * Apotheke Holzhausen, Stötteritzer Landstraße 28: ca. 400m; barrierefreier Zugang, gute Beratung, Parkplätze vorhanden * Drogeriemärkte (dm, Rossmann, Müller) etwa 1,5-2km entfernt in angrenzenden Ortsteilen wie Meusdorf oder Mölkau * Supermärkte befinden sich in direkter Nähe in Meusdorf und Mölkau, fußläufig oder mit dem Rad zügig erreichbar.Erholung & Natur (bis ca. 1,5km): * Grünflächen rund um Holzhausen, Wiesen und kleine Parkzonen entlang der Bahntrasse - etwa 500-1.000m Entfernung. * Freiflächen & Kleingärten individuell rund um die Stötteritzer Landstraße ? naturnahes Wohngefühl ohne Stadtlärm.Kultur & Freizeit (bis ca. 3km): * FC Eintracht Holzhausen und TTC Holzhausen (Fußball, Tischtennis, Gymnastik etc.): ca. 1-2km entfernt - aktives Vereinsleben in nächster Nähe * Schwimmhalle Südost / Sportanlagen S-Bhf. Stötteritz: ca. 3km - gut erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV. * Heimatverein & Kulturzentrum Zuckelhausen: ca. 2km, lokale Veranstaltungen und Gemeinschaftstreffen.Bildungseinrichtungen (bis ca. 4km) * Grundschule und Hort in Holzhausen: ca. 1km - familienfreundlich und gut erreichbar * Kindergarten "Fuchsbau" Zuckelhausen: ca. 1,5km * Oberschulen / Gymnasien in Stötteritz und Probstheida: ca. 2-3km - erreichbar mit dem Rad oder ÖPNV * Leipziger Universität und Berufsschulen: ca. 4km - unkomplizierte Verbindung per Bahn oder Tram zum Stadtzentrum.Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Ob Regionalzug, Bus oder Rad - bis zur Innenstadt und zu wichtigen Versorgungs- sowie Freizeitangeboten sind es kurze Wege. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, grüne Umgebung und stabile Infrastruktur legen.