***Gepflegtes 4-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in Kirchtrudering***

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Kirchtrudering im Münchner Osten. Die Adresse des Anwesens ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie kleineren Wohnanlagen - geprägt von viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur.Kirchtrudering zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens, da hier urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld verbunden wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Infrastrukturangebote finden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie im nahegelegenen Ortskern von Trudering.Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Parks und Erholungsareale zu Aktivitäten im Freien ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Riemer Park, ein großzügig gestaltetes Freizeit- und Erholungsgebiet, das als Austragungsort der BUGA (Bundesgartenschau) konzipiert wurde. Mit seinen Spazierwegen, Wasserflächen, Spielplätzen und offenen Wiesenflächen ist der Park ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder sportliche Aktivitäten mit der ganzen Familie.In unmittelbarer Nähe liegt zudem ein Golfplatz, der Golfern attraktive Spielmöglichkeiten in naturnaher Umgebung bietet und zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Trudering (U2) sowie der angrenzende S-Bahnhof mit den Linien S4 und S6 sind in ca. 12-15 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb des Stadtteils.Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße sowie der schnelle Anschluss an den Autobahnring A99 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens sowie des Umlands.Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege im Umfeld sowie die Nähe zum Landschaftsraum rund um den Truderinger Wald an. Sportvereine, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus - eine nachhaltige und werthaltige Wohnadresse im Münchner Osten.