"Zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten:Wohnglück in naturnaher Lage zwischen Passau u. Fürstenzell"

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:+ Objektart: Zwei aneinandergebaute Wohnhäuser (Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung)+ Grundstücksfläche: ca. 1.735 m²+ Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² (Haus 1: ca. 113 m² / Haus 2: ca. 127 m²)+ Baujahre: 1920 (Umbau 1969) & Anbau 1980+ Zimmer: Großzügige Aufteilung mit mehreren Bädern, Küchen und Schlafzimmern+ Heizung: Gemeinsame Öl-Zentralheizung & Solaranlage zur Unterstützung+ Extras: Wintergarten, Terrasse, Balkon, Holzofen, 2 Garagen, Nebengebäude+ Fast Alleinlage zwischen Fürstenzell und Passau+ Verfügbarkeit: Haus 1 sofort bezugsfreiDieses Immobilienangebot vereint charmante Historie mit modernem Platzangebot. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.735 m² erwarten Sie zwei Wohnhäuser, die flexibel genutzt werden können - ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Haus 1 (ca. 113 m², Bj. 1920/1969): Das ursprüngliche Gebäude besticht durch seinen gemütlichen Charakter. Es bietet ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit separatem Esszimmer sowie einen hellen Wintergarten. Mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus ist voll unterkellert (bauzeittypische Feuchtigkeit vorhanden) und steht für einen sofortigen Einzug bereit.Haus 2 (ca. 127 m², Bj. 1980): Der nachträgliche Anbau überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem behaglichen Holzofen. Mit einer Wohnküche, zwei Badezimmern (Duschbad im EG, Wannenbad im OG) und drei Schlafräumen ist hier viel Wohnkomfort garantiert. Ein Balkon sowie ein eigener Dachboden runden das Angebot ab.Außenanlage & Technik:Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung der gemeinsamen Ölheizung. Im Außenbereich finden Sie ein praktisches Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum sowie zwei Garagen. Die fast isolierte Lage bietet viel Privatsphäre und Weitblick, während die Anbindung über die Straße nach Fürstenzell eine schnelle Erreichbarkeit garantiert.Energieausweis Bedarf H1:Energiekennwert: 461,9 kWh(qmxa)Energieklasse: HEnergieausweis Bedarf H2:Energiekennwert: 247,1 kWh(qmxa)Energieklasse: GDie Immobilie befindet sich in Fürstenzell, in einem angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Landkreis Passau. Hier wohnen Sie zurückgezogen und gleichzeitig so angebunden, dass sich Alltag, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.Umfeld und CharakterDie Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnen geprägt und wirkt gewachsen und stabil. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein langfristig geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Umgebung eher überschaubar und privat, ideal, wenn Sie Wert auf Ruhe, Platz und einen klaren Rückzugsort legen.Nahversorgung und GastronomieFür eine unkomplizierte Auszeit liegt das Gasthaus Breitengern in der Nähe, gut erreichbar für ein Mittagessen oder den Feierabend. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im weiteren Umfeld von Fürstenzell und den umliegenden Ortsteilen.Mobilität und AnbindungDie Bushaltestelle Breitengern liegt in ca. 300 m Entfernung und bietet eine alltagstaugliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu befinden sich die Haltestellen Irsham und Irsham Ort in ca. 700 m Entfernung. Freizeit und AusgleichDie Lage eignet sich gut für Aktivitäten im Grünen. Ob eine Runde mit dem Rad oder ein Spaziergang nach einem langen Tag, das Umland bietet dafür die passende Kulisse und viel Raum, um den Kopf frei zu bekommen.Wichtige Punkte auf einen Blick:Bushaltestelle Breitengern ca. 300 mBushaltestelle Irsham ca. 700 mGasthaus Breitengern ca. 300 mErwähnenswert ist die Nähe zu Österreich. In nur ca. 10 Minuten sind Sie in der schönen Ortschaft Schärding in Österreich. Nach Passau fahren Sie nur ca. 5 Minuten, ebenso auf die Autobahn A3.