Kapitalanlage in Düsseldorf Randlage: 37,76m²-1-Zi-Whg., 5,26% AfA, Entwicklungs-Potenzial

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/431373/Ehrliche Kapitalanlage: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) - 12 Wohnungen verfügbar!Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist.Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 13 vor: Eine 1-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss (hinten links) mit 36,8 m² für 148.208 €.?? Besonderheit: Diese Wohnung steht aktuell leer. Das bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung (ca. 16-18 €/m² Kaltmiete sind realistisch).Fakten zum Investment:? Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).? Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert - die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.? Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.? Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.Die Lage eignet sich künftig perfekt für die Vermietung an Studenten (die Heinrich-Heine-Universität ist ca. 20 Min. mit dem ÖPNV entfernt) oder an Berufstätige, die ruhig am Stadtrand leben, aber dennoch schnell an ihrem Arbeitsplatz in Düsseldorf sein möchten.Anbindung & Highlights:? 2 Min. zum Bahnhof Benrath.? 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorf Hbf.? Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt (z. B. Königsallee).? 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath.? Fußläufige Nahversorgung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel