Ein Zuhause mit Seele: historisches Schuldirektorenhaus im idyllischen Dorfensemble

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Straach der Lutherstadt Wittenberg. Straach ist eine ländlich geprägte Ortschaft nördlich des Wittenberger Stadtzentrums und liegt im Umfeld des Naturparks Fläming/Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet eine ruhige Dorfstruktur mit direkter Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die Kernstadt Wittenberg. Der Ortskern wird durch die Christuskirche am Dorfplatz geprägt; landschaftlich bestimmen Felder, Wälder und Bachläufe des Flämings das Umfeld.Nahversorgung:* Bäckerei & Konditorei Pohl, ca. 350m, rund 4 Gehminuten* Fläming Apotheke, ca. 850m, rund 10 Gehminuten* nächster größerer Lebensmittelmarkt im Bereich Wittenberg/Teucheler Weg, ca. 9,5km, mit dem Auto rund 12-15 Minuten; die ÖPNV-Linie 301 bindet den Bereich "WB, Teucheler Weg" an.Öffentlicher Nahverkehr* nächste Haltestelle: "Straach, Berkauer Straße", ca. 280m, rund 3-4 Gehminuten* Fahrtzeit nach Leipzig Hbf: je nach Anschluss in Wittenberg ca. 1:20 bis 1:35 Std.Familien und Bildung:* Kita "Sonnenblume" mit Hort: im direkten Ortsumfeld, ca. 20-50m, rund 1 Gehminute. * Grundschule Nudersdorf: ca. 4,2km, mit dem Auto rund 6-8 Minuten. * Grundschule "Heinrich Heine" Reinsdorf: ca. 6,8km, mit dem Auto rund 9-11 Minuten.* weiterführende Schulen: befinden sich vor allem in der Kernstadt Lutherstadt Wittenberg und sind über Wittenberg bzw. den ÖPNV-Anschluss erreichbar.Pendleranbindung:Nächste Autobahnauffahrt: A9, Anschlussstelle Klein Marzehns, über die regionale Straßenverbindung Richtung Nordwesten erreichbar.Fahrtzeit: ca. 12-15 Minuten mit dem Pkw. Straach liegt rund 9 km von der A9-Anschlussstelle Klein Marzehns entfernt; je nach konkreter Route ergibt sich eine Fahrstrecke von rund 10-12 km.Straach bietet eine dörfliche Wohnlage mit gewachsener Ortsstruktur, Kirche und kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns. Die Nähe zum Naturpark Fläming/Sachsen-Anhalt schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Naherholung in einer von Feldern, Wäldern und Bachläufen geprägten Umgebung.